Willkommen zu einer hochwertigen Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf großzügigem Raum bietet. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 320 m² und befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Architektur in Verbindung mit einer gehobenen Ausstattungsqualität erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen ohne Kompromisse.

Die großzügige Raumaufteilung verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als private Rückzugsorte, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen durch die Wahl feinster Materialien, bodengleiche Duschen sowie moderne Sanitärtechnik für einen hervorragenden Komfort.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente, das sich ideal für Familienleben und das Zusammenkommen mit Freunden eignet. Eine angrenzende, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und erfüllt sämtliche Anforderungen kulinarisch Begeisterter.

Besonders hervorzuheben ist die im Haus integrierte große Einliegerwohnung, die sowohl als eigene Wohneinheit für Angehörige, als Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann. Sie bietet hohe Privatsphäre und einen separaten Zugang.

Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell steuerbar ist und ganzjährig ein angenehmes Wohnklima garantiert. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe profitieren Sie von einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Heiztechnik, die niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Zur weiteren Ausstattung zählen praktische Details wie eine geräumige Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die genügend Raum für Fahrzeuge bieten. Auch die Außenbereiche überzeugen – der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Bodenbeläge, integrierte Beleuchtungssysteme, Smart Home System mit einer Überwachungskamera und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen das gehobene Wohngefühl.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Lage bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen sind.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein umfassendes Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie machen können. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 23.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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