Hausansicht Gartenseite
58454 WITTEN – STOCKUM
Junge, familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage
565.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 296 m²
Zimmer 5.5
Kaufpreis 565.000 EUR
Anbieter
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

25061032

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 8 m²

Stellplatz

1 x Garage

Baujahr

2005

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

81,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

07.07.2035

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 2005 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist außerordentlich gut gepflegt und in Stand gehalten. Im Erdgeschoss betritt man den Windfang mit dem Gäste-WC und kommt dann in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche ist mit einem kleinen Esstresen ausgestattet und verfügt über einen Zugang auf die zweite Terrasse auf der Vorderseite des Hauses. Über eine freistehende Treppe, deren Geländer einer Schiffsreling nachempfunden ist, gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beinhaltet drei Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie das Tageslicht-Bad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss gibt es ein großzügiges Studio, außerdem einen geräumigen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Der gepflegte Garten bietet mit Rasenflächen und Pflanzbereichen Raum für unterschiedliche Aktivitäten. Er grenzt unmittelbar an eine landwirtschaftliche Fläche an, die in eine Pferdekoppel und das Naturschutzgebiert Dorneywald übergeht. Vor und hinter dem Haus gibt es große Terrassen. Eine Pkw-Garage und ein Stellplatz vor der Garage ergänzen das Angebot.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
2,9
 / 5
Gesundheit
3,8
 / 5
Freizeit
1,3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen und naturnahen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Norden Wittens in Stockum in der Nähe der Stadtgrenze zu Dortmund und Bochum. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnten Feld- und Waldflächen, auf die es einen hervorragenden, ungestörten Ausblick aus dem Haus und von der Terrasse gibt. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Witten-Stockum. Der Indupark in Dortmund-Kley ist sehr gut erreichbar, ebenso die Universitäten in Dortmund und Bochum. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung. Durch die hervorragende Anbindung an die A448 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien.

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Finanzierung

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Ausstattung

  • Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen Echtholz-Parkett, in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
  • Große Terrassen auf der Vorderseite und der Rückseite des Hauses mit Zugängen vom Wohn-/Essbereich und von der Küche
  • Poggenpohl-Küche mit Siemens-Geräten und mit Granit-Arbeitsplatte
  • Bad mit Doppelwaschtisch, übergroßer Dusche und Badewanne
  • Freistehende Designtreppe

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58454 WITTEN – STOCKUM

Junge, familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage

ca. 145 m² 5.5 Zimmer 565.000 EUR

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  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum