Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich zwischen der Oldentruper Straße und Otto-Brenner-Straße, in einer kleinen Anwohnerstraße - zentral an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und dennoch ruhig gelegen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine großzügige und offene Grundrissgestaltung mit entsprechenden Rückzugsmöglichkeiten auf rund 80 m².

Die Eigentumswohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch (neue) Kapitalanleger interessant, da diese nach Absprache im Frühjahr 2026 bezugsfrei wird. Es sind ausreichend Rücklagen für die gesamte Immobilie vorhanden und keine großen Investitionen geplant. Der tolle Zustand ermöglicht Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start!

Der geräumige und zentrale Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Einbauschränke. Von hier aus erreichen Sie jedes weitere Zimmer. Zu Ihrer Linken befinden sich 2 Schlafzimmer, die zum Innenhof des Gebäudes liegen. Zu Ihrer Rechten ist die elegante und neue Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Raum weiter ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie von mittags bis abends die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die elektrische Markise sowie Jalousien kühlen und dunkeln die Räume im Sommer passend ab.

Vom Flur geradeaus betreten Sie das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und ist bis auf Küche und Bad mit Parkettboden ausgestattet. Eine neue Gasheizung für das Haus wurde in 2023 installiert.

Eine Waschküche für die Allgemeinheit sowie ein privater Kellerraum gehören zu der Wohnung. Ihr Auto parken Sie sicher und komfortabel in der eigenen Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per Mail!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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