Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Haus vereint den Charme der 60er-Jahre mit modernem Wohnkomfort und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das 1961 erbaute und zwischen 2022 und 2024 vollständig sanierte Einfamilienhaus begeistert durch hochwertige Materialien, helle Räume und einen traumhaften Garten, der zum Verweilen einlädt. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie mit wenigen Handgriffen wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf rund 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Echtholzparkett, großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Die moderne Küche mit Natursteinboden fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein Büro mit Einbauschrank und eine Ausbaureserve im Dachboden – von hier aus bietet sich bei Einbau eines Dachfensters sogar ein Blick auf die Sparrenburg. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen praktischen Seiteneingang in den Garten sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Bei der umfassenden Sanierung wurde größter Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt: - Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und neue Haustür - Erneuerte Elektrik und Verrohrung im gesamten Haus - Neues Dach mit Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung im Bad, elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Gasheizung (2007, regelmäßig gewartet) und neuer Warmwasserbereiter (2025)

Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein weiteres Highlight des Hauses. Alte Obstbäume, ein kleiner Teich, neu angelegte Hochbeete und gemütliche Sitzecken schaffen eine Oase der Ruhe. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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