Schöner Klassiker der 30er Jahre mit 7 Zimmern in sehr begehrter Lage von Rahnsdorf

Idyllisch und ruhig in Rahnsdorf gelegen wurde die Immobilie ca. 1936 im vorderen Grundstücksbereich errichtet und stellt einen sehenswerten Blickfang dar. Beginnend ab 2005 wurden bis heute umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde das Gebäude nach KfW-50-Vorgaben energetisch saniert, so dass es allen Wärmeschutz- anforderungen entspricht.

Derzeitig aufgeteilt in zwei Wohnungen, umfasst die erste Einheit die Fläche im Souterrain und das Erdgeschoss. Neben einer geräumigen Diele mit Abstellraum, einem im Jahr 2019 modernisierten Bad mit Wanne und Dusche, einem behaglichen Wohnzimmer mit schöner Veranda als auch einer großzügigen Küche mit Essplatz, ist diese Grundrissebene optimal ausgestaltet. Das dazugehörige Schlafzimmer befindet sich im gemütlichen Souterrain und neben einer praktischen Ankleide gewährt es einen Blick in den schönen Garten. Ein modernes WC sowie weitere vier Räumlichkeiten ergänzen diese Ebene hervorragend.

Die zweite Wohneinheit umfasst das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Hier erwarten Sie eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein großes Bad, welches keine Wünsche offenlässt. Ein weiterer Schlafraum wurde im darüberliegenden Spitzboden geschaffen und präsentiert sich hell und freundlich.

Beide Wohneinheiten haben ihren eigenen Zugang. Sie sind fast gleichgroß und haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 194 m². Ohne größere Handgriffe können diese durch die Entfernung von nur einer Wand wieder miteinander vereint werden und ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Generationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie hält viele Nutzungsmöglichkeiten bereit.

Das voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 716 m² liegt in einer freundlichen angelegten Wohngegend zwischen Wald & Seen. Die dortige Umgebungsbebauung besticht mittels hochwertiger Einfamilienhäuser im Grünen und stellt eine beschauliche Nachbarschaft dar. Über eine befestigte Straße erreicht man diese freistehende Immobilie, welche sich im vorderen Bereich der umzäunten Liegenschaft präsentiert. Gartenfreunde und Kinder haben hier ausreichend Platz, um ihren Ideen nachzukommen und eine großzügige Terrasse mit hübschem Pavillon bietet Erholung und Entspannung im Freien, egal bei welchem Wetter. Angelegte Beete sowie schöne Obstbäume lassen auch das Herz eines Hobbygärtners höherschlagen und eine vorhandene ca. 10.000-Liter-Zisterne sorgt außerdem noch für eine kostensparende Bewässerung im Garten. In nur ca. 500 m Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle der Linie 161 (Schöneiche – Erkner) und in ca. 600 m auch die Tram 61 (Schöneiche - Schöneweide) und ermöglichen dadurch einen gut zu erreichenden Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Ein schöner Spaziergang durch den angrenzenden Forst lässt auch zu Fuß den nur ca. 800 m entfernten S-Bahnhof Rahnsdorf der Linie S3 (Erkner – Spandau) erreichen. Badespaß im Strandbad Müggelsee genießt man in ca. 1,3 km Entfernung und leckere Brötchen erhält man in ca. 400 m in der bekannten Dresdner Feinbäckerei. Genuss der Extraklasse erleben Sie in der beliebten Konditorei Gerch, welche auch am Sonntag für Sie geöffnet hat.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus um eine hervorragende Immobilie in einem erstklassigen Zustand, bei der Wert auf gehobene Qualität gelegt wurde. Die Immobilie bietet für jede Lebenssituation genügend Raum und ist die optimale Basis für ein gemütliches Familienleben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Geografie:

Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.


Lage / Verkehr:

Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.

Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.

Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.

Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.

Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.


Infrastruktur:

Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle


Freizeit / Sport / Natur:

Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

- ebenerdige Duschen, Badewanne und Bidet in beiden Bädern

- moderne Elektrogeräte in der Küche

- Natursteinfensterbänke

- Böden gefliest, Kork oder Vinyllaminat

- Sat-Schüssel für optimalen TV-Empfang

- hochwertige Zaunanlage

- überdachte Hauseingänge

- ökologische Holzdämmfassade KfW-50

- Terrasse mit Pavillon & überdachter Balkon

- Fahrradunterstand

- 10.000 Liter Regenwasserzisterne

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


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