12589 BERLIN / NEU VENEDIG
Ruhiges Baugrundstück in Wassernähe – Ihre Oase zum Wohlfühlen
- ca. 405 m² Grundstück
- 225.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25068026
Haustyp
Grundstück
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Beschreibung
Willkommen in Neu-Venedig – einem der charmantesten und wasserreichsten Viertel Berlins. Hier erwartet Sie ein ca. 405 m² großes Baugrundstück, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, welche von Kanälen, Natur und Erholung geprägt ist. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Wohntraums – ob Einfamilienhaus, Wochenendhaus oder stilvolle Stadtvilla. Die angenehme Nachbarschaft und die idyllische Atmosphäre machen dieses Grundstück zu einem echten Rückzugsort mit urbaner Anbindung. Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, mit einer Straßenbreite von ca. 13 m, einer Rückseite von ca. 18 m und einer Länge von ca. 28 m. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein abbruchreifes Bestandsgebäude. Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes Berlin-Köpenick darf hier ein Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 80 m² in einer 2-geschossigen Bauweise errichtet werden. Dabei sind die Abstandsflächen zum öffentlichen Straßenland von 5 m einzuhalten. Bei einer 2-geschossigen Bauweise ergäbe sich somit eine stattliche Geschossfläche von 160 m². Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Lage
Beschreibung
Geografie: Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner. Lage / Verkehr: Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof. Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an. Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 Solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Zudem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min. im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen. Infrastruktur: Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen Kindertagesstätten: 9 Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle Freizeit / Sport / Natur: Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.
Finanzierung
BERLIN – TREPTOW-KöPENICK
Ruhiges Baugrundstück in Wassernähe – Ihre Oase zum Wohlfühlen
ca. 405 m² • 225.000 EUR
Anbieter
- Ariane & Andreas Gräfenstein
- Shop Berlin – Treptow-Köpenick
- Bölschestraße 106/107
- 12587 Berlin