12589 BERLIN / RAHNSDORF
Exklusives HUF Haus in idyllischer Lage - Zeitlose Fachwerkarchitektur mit großzügigen Glasfronten
- ca. 155 m² Wohnfläche
- ca. 1.138 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 985.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24068040
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
122,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
04.09.2034
Baujahr laut Energieausweis
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese hier angebotene Immobilie ist ein HUF HAUS, ein beeindruckendes Bauwerk in Ständerbauweise, das durch seine charakteristische Holz-Glas-Bauweise überzeugt. Diese moderne Fachwerkkonstruktion besticht durch großflächige Glasflächen, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch eine enge Verbindung zur umliegenden Natur schaffen. Über einen geräumigen Flur gelangt man in das helle Erdgeschoss der Immobilie. Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu zwei großzügigen Terrassen bildet das Herzstück dieser Etage. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2005 sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich eine moderne Marken-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet uns eine offene Galerie und lädt zum Verweilen ein. Zwei geräumige Zimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, die Sonne zu genießen oder sich im Freien zu entspannen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, welches Funktionalität und Design perfekt vereint und von zwei Seiten aus begehbar ist, komplettiert diese Etage hervorragend. Der geräumige Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Technisch ist das Haus ebenfalls auf dem neuesten Stand. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 gewährleistet eine effiziente Heizleistung. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Immobilie verfügt über eine massive Garage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und ein weiterer separater Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Grundstückseinfahrt wird durch ein elektrisches Tor gesichert, was das Gesamtbild des Anwesens harmonisch abrundet. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für die kostensparende Bewässerung steht sowohl ein Brunnen als auch eine Regenwasserzisterne zur Verfügung und sorgen für eine nachhaltige Wasserversorgung. Dieses HUF HAUS vereint stilvolle Architektur mit moderner Technik und einer hochwertigen Ausstattung. Es bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer begehrten Lage, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Beschreibung
Geografie: Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner. Lage / Verkehr: Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof. Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an. Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen. Infrastruktur: Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen Kindertagesstätten: 9 Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle Freizeit / Sport / Natur: Rahnsdorf hat mit der Nähe zum Müggelsee (inklusive Strandbädern, Gastronomie am Wasser und dem umfangreichen Wassersportangebot), seinem alten Fischerdorf, den idyllischen Kanälen von Neu-Venedig und dem Dämeritzsee viele regionale Highlights zu bieten. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 km als Radfernweg die Strecke von London nach Helsinki.
Finanzierung
BERLIN – TREPTOW-KöPENICK
Exklusives HUF Haus in idyllischer Lage - Zeitlose Fachwerkarchitektur mit großzügigen Glasfronten
ca. 155 m² • 4 Zimmer • 985.000 EUR
Anbieter
- Ariane & Andreas Gräfenstein
- Shop Berlin – Treptow-Köpenick
- Bölschestraße 106/107
- 12587 Berlin