12437 BERLIN / BAUMSCHULENWEG – BAUMSCHULENWEG
Eigentumswohnung als Anlage oder zur Selbstnutzung in zentraler Lage von Baumschulenweg
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 230.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25068051
Haustyp
Etagenwohnung
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1965
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
89,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
11.06.2028
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Die vermietete helle und sehr gepflegte drei Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1965 massiv erbaut und im Jahr 1995 kernsaniert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer und ein ca. 8 m² großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer auf ca. insgesamt 55 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss (Fahrradraum/Lagerraum) sowie eine eigene separate Kellerparzelle. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist ca. 1,2 km entfernt. Hausgeld: 188€ / Monat Mieteinnahmen mtl.: 698,37€ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Beschreibung
Geografie: Berlin Baumschulenweg, eingebettet im Südosten der Hauptstadt, besticht durch seine abwechslungsreiche Geografie. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre verleihen. Lage und Verkehr: Die zentrale Lage von Berlin Baumschulenweg bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu beliebten Berliner Vierteln. Der Bezirk ermöglicht einen schnellen Zugang zu Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Flughafen. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Berlin Baumschulenweg zu einem äußerst lebenswerten Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die lebendige Gemeinschaft wird durch kulturelle Einrichtungen und lokale Veranstaltungen bereichert. Wirtschaft: Berlin Baumschulenweg hat sich zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, von kleinen Geschäften bis zu größeren Betrieben, spiegelt die wirtschaftliche Dynamik des Stadtteils wider. Die Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten bietet gute Perspektiven für Arbeitnehmer und Unternehmen. Der Technologiepark Adlershof mit über 20.000 Arbeitsplätzen, der BER und die Teslafabrik sind im wirtschaftlichen Umfeld. Freizeit: Das Freizeitangebot in Berlin Baumschulenweg ist breit gefächert. Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Sporteinrichtungen und Parks bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Treptower Park und die Spreeuferpromenade bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Natur: Die grüne Seite von Berlin Baumschulenweg ist ein besonderes Highlight. Parks, wie der Treptower Park und der Plänterwald, bieten reichlich Raum für Erholung und Naturgenuss. Die Spree, die durch den Stadtteil fließt, trägt zur idyllischen Atmosphäre bei und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Der Mauerwanderweg direkt am Teltowkanal ermöglicht Radfahren, Joggen, Scaten und Wandern mit einem hohen Freizeitwert.
Finanzierung
BERLIN – TREPTOW-KöPENICK
Eigentumswohnung als Anlage oder zur Selbstnutzung in zentraler Lage von Baumschulenweg
ca. 55 m² • 3 Zimmer • 230.000 EUR
Anbieter
- Ariane & Andreas Gräfenstein
- Shop Berlin – Treptow-Köpenick
- Bölschestraße 106/107
- 12587 Berlin