Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m². Es bietet eine Wohnfläche von etwa 95 m² und ist stark sanierungsbedürftig bzw. abrisswürdig . Es eignet sich ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss sowie die Originalausstattung aus dem Baujahr.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das den Neubau eines Wohnhauses nach §34 BauGB zuläßt. Das alte Haus könnte entweder als Ausbaureserve belassen oder abgerissen werden. Eine Aufteilung des Grundstücks in zwei Teilflächen ist unter Vorbehalt und bedarf der Prüfung durch die Baubehörde. Erst nach entsprechender Genehmigung wäre eine Bebauung mit zwei Häusern möglich. Es würden zwei Immobilien und somit ein Mehrwert entstehen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsbereich mit überdachter Terrasse und anschließendem Vorraum, der praktischen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Von hier aus gelangt man in den zentral gelegenen Flur, der alle weiteren Räume auf dieser Ebene erschließt.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der Errichtungszeit, wodurch sich ein authentischer Charakter bewahrt hat. Wer Wert auf originale Details legt, wird hier fündig, gleichzeitig besteht Raum für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung wurde früher durch eine Schwerkraftheizung im Keller sichergestellt, die nicht mehr arbeitet. Die Beheizungsart ist aktuell durch Infrarotheizkörper gewährleistet.

Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch Wald-Siedlungscharakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. Die Lage ermöglicht somit sowohl das ruhige Wohnen als auch die schnelle Erreichbarkeit zentraler Angebote.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potential sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt kennenzulernen und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen entspricht. Für Besichtigungen und weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 530.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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