In einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2014 errichtet wurde, präsentiert sich diese exklusive Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 112 m² als attraktives neues Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit insgesamt drei großzügigen Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen einen komfortablen Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer en Suite, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für Gäste steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, das über eine moderne Dusche verfügt. Beide Bäder sind stilvoll eingerichtet und hochwertig ausgestattet.

Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen wird der Raum optimal belichtet. In den privaten Gartenbereich gelangt man sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer. Damit wird ein angenehmer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich geschaffen, der zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung bietet.

Besonderen Wohnkomfort garantiert die moderne Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Hinzu kommen elektrisch betriebene Rollläden, die sich bequem steuern lassen und für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Zahlreiche Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und eine zeitgemäße Elektroinstallation erfüllen zeitgemäße Wohnansprüche. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage.

Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit eigenem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Abstell- und Versorgungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Platz für alles bietet, was nicht tagtäglich benötigt wird. Die Wohnung wurde im Rahmen der Modernisierung umfassend saniert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs nach der Sanierung. Es erwartet Sie ein attraktives Wohnambiente, das durch hochwertige Ausstattungsdetails unterstrichen wird. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert. Wenn Sie eine moderne, gehoben ausgestattete Wohnung mit durchdachtem Grundriss suchen, laden wir Sie herzlich ein, sich einen persönlichen Eindruck vor Ort zu verschaffen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.