Das in den vergangenen Jahren umfassend sanierte Wohnhaus vereint den Charme seiner historischen Straßenfassade mit dem Komfort moderner Architektur. Das Gebäude wurde zwischen 2021 und 2025 um zwei Neubaugeschosse erweitert. In diesem Zusammenhang entstand diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,42m² Wohnfläche, die den aktuellen Neubaustandard erfüllt und über einen Energieausweis auf Neubauniveau verfügt. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine durchdachte Raumaufteilung, den Einsatz hochwertiger Materialien sowie einen großzügigen Südostbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Von einem kompakten Eingangsbereich gelangt man zunächst in das moderne Bad. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster in den Innenhof. Nebenan befindet sich die hofseitige Küche, von der aus der sonnige Balkon erreichbar ist. Der großzügige Südostbalkon ist zum Innenhof orientiert und verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie einer Steckdose. Straßenseitig öffnet sich das helle Wohnzimmer, das den Zugang zum Schlafzimmer ermöglicht. Damit ist der private Bereich geschickt über den Wohnraum angebunden und klar vom alltäglichen Küchen- und Badbereich getrennt.

Die Ausstattung entspricht modernen Neubau-Standards. In allen Wohnräumen ist edles Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk verlegt. Die neuen Kunststofffenster sind straßenseitig doppel-isolierverglast und hofseitig dreifach-isolierverglast. Ein neu geschaffenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem wurde das Treppenhaus vollständig erneuert und ein moderner Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang.

Die Verbindung aus charaktervoller Straßenfassade, energieeffizienter Neubausubstanz und einer kompakten, zugleich praktischen Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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