Idyllisches Zuhause: charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Mahlsdorf

In einer idyllischen Lage, eingebettet in das ruhige und dennoch zentrale Gebiet von Mahlsdorf Nord, präsentiert sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus als wahre Oase der Entspannung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 845 m² und beherbergt einen äußerst gepflegten, sonnenverwöhnten Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², auf drei Zimmer verteilt, bietet das Haus eine behagliche Atmosphäre für gemütliches Wohnen. Beim Betreten durch den Windfang eröffnet sich der Blick auf den gut durchdachten Grundriss, der vom Flur aus den Zugang zu allen Räumlichkeiten des Hauses ermöglicht.

Das Highlight dieses Anwesens bildet zweifellos das großzügige Wohnzimmer, welches nahtlos mit dem Esszimmer integriert ist. Eine imposante Fensterfront flutet den Raum nicht nur mit reichlich Tageslicht, sondern schafft auch den Übergang zur herrlichen Terrasse. Hier erlebt man das perfekte Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich, ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und komplettieren den Wohnkomfort. Die Küche, ausgestattet mit einer dem Haus zeitgemäßen Einbauküche, lädt zu kulinarischen Meisterwerken ein. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt für eine ansprechende Wohlfühlatmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen mindestens vier Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und großzügigen Stauraum garantieren. Ein eigener Raum für die Waschmaschine erleichtert den Haushaltsalltag. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet maximalen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die Fantasie kennt im Kellergeschoss keine Grenzen – ob Sie eine Wellnessoase gestalten oder Fitnessräume einrichten möchten, ist Ihren individuellen Vorstellungen frei überlassen, denn für genügend Platz ist gesorgt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnkomfort und Lebensqualität Hand in Hand gehen.

Geografie:
Das Grundstück liegt beschaulich eingebettet in einer natürlich gewachsenen Einfamilienhausgegend im Ortsteil Berlin-Mahlsdorf. Gemeinsam mit seinen benachbarten Stadtteilen Kaulsdorf und Biesdorf bildet er die größte Einfamilienhaussiedlung in Deutschland.
Aktuell hat Mahlsdorf ca. 30.000 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Die S-Bahn im Tarifgebiet AB ist zu Fuß in 7 Minuten oder mit dem Bus erreichbar. Im 10-minütigen Abstand fahren die Bahnen in die Innenstadt und Richtung Straußberg. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten im Berliner Zentrum und in 15 Minuten auf der A10, die Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Infrastruktur:
Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien sind ausreichend vorhanden und zu Fuß bzw. mit dem Bus gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es auch fußläufig.
Größere Shoppingcenter sind in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

Freizeit / Sport / Natur:
Mahlsdorf hat viel Grün um sich herum. Die Kaulsdorfer Seen und der Wuhle Wanderweg sind zu Fuß und mit dem Rad in ein paar Minuten zu erreichen. Östlich von Mahlsdorf trifft man schnell auf Wälder im benachbarten Brandenburg. Auch die Nähe zum Wassergebiet in Köpenick ist attraktiv und in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, von erholsamen Radtouren bis hin zu Kinobesuchen, Kulturveranstaltungen oder klettern in Europas größtem Indoor Kletterpark. Kulturell bietet das Schloss Biesdorf gerade im Sommer viele Veranstaltungen und Konzerte. Auch das Gründerzeitmuseum von Charlotte von Mahlsdorf lädt zum Verweilen ein.

Wirtschaft:
Größte Arbeitgeber in und um Mahlsdorf ist die Unfallklinik Berlin, BMW Niederlassung Marzahn und der MEON Gewerbepark mit aktuell 190 Unternehmen.

- Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche

- Kellergeschoss mit Garagenzugang

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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