Diese repräsentative Zweifamilien-Stadtvilla aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus lässt sich jedoch auch problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln, sodass Sie alle Räume flexibel nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über fünf Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet damit eine komfortable und flexible Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit drei Zimmern und einer charmanten Veranda, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln durch ihre hohen Decken und die stilvollen Holzfenster mit Isolierverglasung ein behagliches Wohngefühl. Rollläden sorgen in allen Bereichen für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss bildet die zweite Wohneinheit. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Veranda zur Verfügung. Diese Etage überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die geschmackvolle Aufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Gästebereich.

Insgesamt verfügt das Haus über vier voll ausgestattete Bäder, jeweils eines auf jeder Ebene. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und moderner Ausstattung macht diese Stadtvilla zu einem besonderen Objekt mit Seltenheitswert.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befinden sich sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Bushaltestelle. So sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Diese Zweifamilien-Stadtvilla verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte in einem stilvollen Ambiente – mit bester Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 280.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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