Diese ca. 74 m² große Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder handwerksaffine Käufer, die sich eine individuelle Wohnumgebung schaffen möchten. Die Wohnung ist sehr hell und hervorragend geschnitten. Sie eröffnet kreativen Freiraum für die persönliche Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnansprüche.

Die Wohnung teilt sich auf in zwei großzügige Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen einladenden Flur. Der Wohnbereich wirkt einladend und freundlich durch die großen Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Der separierte Essplatz unmittelbar an der Küche sorgt außerdem für ein gemütliches Raumgefühl.

Die Struktur des Grundrisses bietet eine klare Zonierung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier besteht die Möglichkeit, durch moderne Renovierung eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Die Küche ist separat angeordnet und lässt sich individuell ausstatten. Auch hier ist Raum für die Realisierung eigener Wünsche vorhanden. Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz für eine Einbaugarderobe oder zusätzliche Stauflächen.

Zur Ausstattung zählt eine zentrale Heizungsanlage, die im gesamten Gebäude für wohlige Wärme sorgt. Die allgemeine Ausstattungsqualität entspricht dem baujahrestypischen Standard und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster stammen aus einem früheren Erneuerungszyklus und bieten einen guten Wärmeschutz, könnten aber im Rahmen einer Renovierung weiter optimiert werden.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine verkehrsgünstige und zentrale Wohnlage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Lage des Objekts überzeugt durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sind von der Wohnung schnell erreichbar, sodass sich ein ausgewogenes Stadtleben gestalten lässt.

Zusammengefasst bietet diese sonnige 2-Zimmer-Etagenwohnung vielseitige Potenziale für individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 218.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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