Diese freundliche und gepflegte Wohnung im 1. OG eines 1994 fertiggestellten Hauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie dem sehr guten Verhältnis zwischen aktuellem Eigentümer und Mietern. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser, was ein angenehmes Wohnumfeld unterstützt.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier vorteilhaft geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Ambiente in allen Räumen. Der zentrale Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist geräumig gestaltet und schließt sich direkt an das Wohn- und Esszimmer an (Küche ist Eigentum der Mieter).

Der kooperative Mieter trägt mit viel Sorgfalt zur Werterhaltung der Räumlichkeiten bei und ein harmonisches Mietverhältnis ist gegeben.

Zur zusätzlichen Nutzfläche steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der ideal als Abstell- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Auch ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss ist vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 695,30 €. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 349,23 €, wobei 280,97 € auf die Betriebskostenvorauszahlungen (vom Mieter zu tragen) und 68,26 € auf die Erhaltungsrücklagen (vom Eigentümer zu tragen) entfallen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Umgebung besticht durch ihre Grünflächen, die Nähe zu Naherholungsgebieten und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auf Anfrage erhalten Sie auch gerne einen 360 Grad Rundgang durch die Wohnung, um sich ein umfassendes Bild dieses Angebots zu verschaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser vielseitigen Wohnung im 1. OG und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.