Moderne Familienwohnung mit privatem Garten in zentraler Lage

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus, das 2016 errichtet wurde. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche auf ca. 111 m² Wohnfläche.

Die Wohnung weist eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern auf. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Die lichte Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumlichkeiten für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Raum für geselliges Beisammensein und man hat einen direkten Blick in den eigenen Garten.

Die beiden Badezimmer präsentierten sich mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Gäste-Bad mit Dusche sowie im Masterbad mit Badewanne unterstreichen moderne Sanitärelemente den hohen Qualitätsstandard der Immobilie. Die offene Designer-Küche von SieMatic als Mittelpunkt des großen Wohnraums bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Moderne Ausstattung mit Markengeräten machen das Kochen zum Vergnügen.

Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, alle vollkommen ruhig mit Blick ins Grüne gelegen und mit Pollenschutzgittern an den bodentiefen Fenstern. Zum Teil sind die Zimmer mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Von allen Zimmern, auch von dem Masterbad, gelangt man direkt in den eigenen Garten.

Zur Wohnung gehörte ein Kellerraum mit praktischem Stauraum. Für den Pkw steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug zur Tiefgarage.

Die Lage der Wohnanlage ist geprägt von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind binnen kurzer Zeit erreichbar.

Diese Erdgeschosswohnung mit Privatgarten als Sondernutzungsrecht eignet sich bestens für kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und einen gepflegten Rahmen legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am S-Bahnhof Pichelsberg, von hieraus ist der Zoologische Garten in kürzester Zeit zu erreichen.
Zudem beliebt als Attraktion und mit einem Spaziergang ebenfalls zu Fuß zu erklimmen, ist der gern besuchte Drachenberg mit seinen 215 Stufen im Grunewald. Auf 99 Meter Höhe wird man belohnt mit einem atemberaubenden Blick sowohl auf die Berliner City als auch auf den 115 Meter hohen Teufelsberg, der früheren militärischen Abhöranlage der amerikanischen Besatzungsmacht.
Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto binnen 10 Minuten Fahrt zum DRK Klinikum Westend, das für seinen guten Ruf bekannt ist. Das Paulinenkrankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongresszentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West – Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung.

- Hochwertiges Eichenparkett

- Moderne SieMatic Einbauküche

- Bodentiefe Fensterflächen mit 3fach-Verglasung

- Pollenschutzgitter vor allen Schlafzimmerfenstern

- Hohe Decken

- Energieeffiziente Fassadendämmung gem. EnEV 2009

- Einbauschränke

- Video-Sprechanlage

- Stellplatz in der Tiefgarage

1 x Tiefgarage, 40000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

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