51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG/LÜCKERATH
Wohnen, arbeiten, wohlfühlen – repräsentatives Architektenhaus mit vielseitigem Potential!
- ca. 1.027 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 1.490.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25066031G
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Badezimmer
3
Baujahr
1969
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
132,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.11.2025
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Gebäude im Bauhausstil vereint klare Architektur mit flexibler Nutzung und eignet sich ideal für Praxis, Kanzlei oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Entworfen vom renommierten Kölner Architekten Prof. Joachim Schürmann überzeugt die Immobilie durch zeitlose Gestaltung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld schafft. Auf rund 275 m² Hauptnutzfläche sowie zusätzlich ca. 95 m² separater Nutzfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die vielseitig nutzbar sind. Ein zentraler Empfangs- und Wartebereich mit offenem Kamin und großen Fensterachsen schafft eine einladende Atmosphäre für Patient:innen oder Mandant:innen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Besprechungs- und Arbeitsräume, eine hochwertige Boffi-Küche mit Gaggenau- und Miele-Geräten sowie eine separate Einheit im Gartengeschoss mit eigenem Eingang – optimal für patienten- oder mandantenorientierte Nutzung oder als unabhängige Bürofläche. Weitere Highlights sind eine großzügige Dachterrasse, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen sowie eine grüne Gartenanlage mit Teichen und altem Baumbestand, die eine angenehme Arbeitsumgebung im Grünen bietet. Die Lage in Bensberg ist ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Köln und die umliegende Region sind schnell erreichbar, sodass Mitarbeiter:innen, Patient:innen oder Mandant:innen bequem ankommen. Die Kombination aus architektonischem Anspruch, repräsentativer Gestaltung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Gewerbeimmobilienmarkt – ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Anwält:innen, Steuerberater:innen oder Freiberufler:innen, die Wert auf ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Lage
Beschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Bergisch Gladbach, im Ortsteil Lückerath nahe Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten und bietet damit eine diskrete und zugleich repräsentative Adresse für eine gewerbliche Nutzung. Die ruhige Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes Umfeld für Tätigkeiten, die ein konzentriertes Arbeiten und eine entspannte Kunden- oder Patientenbetreuung erfordern. Besonders geeignet ist der Standort für beratungs- und praxisorientierte Dienstleistungen wie Therapie, Coaching, Heilpraktik, Kanzleien oder kleinere Seminare und Schulungen, bei denen Diskretion und eine ruhige Umgebung von Vorteil sind. Dank der guten Infrastruktur sind die Stadtzentren von Bensberg und Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an Köln über die A4 sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit für Kund:innen, Mandant:innen oder Patient:innen aus der gesamten Region. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Diskretion, professioneller Außenwirkung und verkehrsgünstiger Anbindung – und stellt damit einen hervorragenden Standort für eine hochwertige gewerbliche Nutzung dar.
Finanzierung
51429 BERGISCH GLADBACH – BENSBERG/LüCKERATH
Wohnen, arbeiten, wohlfühlen – repräsentatives Architektenhaus mit vielseitigem Potential!
ca. 1.027 m² • 8 Zimmer • 1.490.000 EUR
Anbieter
- Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
- Shop Bergisch Gladbach
- Kölner Straße 98
- 51429 Bergisch Gladbach
