Im Herzen der Stadt gelegen und seit 3 Generationen in Privatbesitz, vereint dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1717 historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die im Jahr 2004 grundsanierte Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und viele liebevoll erhaltene Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich geräumiges Wohn- und Lebensumfeld auf drei Ebenen.

Die Liegenschaft erfüllt sowohl Wohn- als auch Arbeitsansprüche auf eindrucksvolle Weise: Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Der private Wohnbereich ist über einen einladenden, vom Architekten angelegten Garten erreichbar, der zugleich Privatsphäre und einen stilvollen Eingangsbereich schafft.

Durch die umfassende Sanierung wurden moderne Wohnansprüche mit baulichem Bestand ideal verbunden: Neue Fenster, vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie eine zeitgemäße Zentralheizung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die grundlegend aufgearbeiteten Eichendielenböden und das sichtbare, historische Fachwerk unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 hochwertig gestaltete Badezimmer. Das Herzstück im 1. Obergeschoss ist ein großzügiger Wohnbereich, der sich über 4 miteinander verbundene Räume erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer bietet.

Die Designerküche mit moderner Einbauausstattung ist ein weiteres Highlight; sie bietet direkten Zugang zum großen Balkon und wird damit zum kommunikativen Mittelpunkt.

Besonders hervorzuheben ist das Bad mit freistehender Wanne, großzügiger Dusche und zwei Waschbecken. Ein Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide, weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines davon mit einem weiteren Balkon. Zusätzliche Räume können ausgebaut werden und wahlweise als Studio, Homeoffice oder Freizeitbereich gestaltet werden.

Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Außenbereiche: Zwei Balkone und eine ansprechend gestaltete Gartenterrasse bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Geselligkeit im Freien.

Ein Carport und mehrere Kellerräume ergänzen das Angebot.

Die gelungene Kombination aus historischem Bauwerk, architektonisch geöffneten Räumen, modernen Ausstattungen und attraktiver, städtischer Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Ambiente dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

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