Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dieses idyllische Anwesen macht es möglich!

Auf dem beeindruckenden, rund 6.529 m² großen Grundstück wurde zunächst ca. 2004 die Gewerbehalle errichtet. Sie umfasst eine Fläche von rund 375 m² und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Sie ist mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet. 2012 erfolgte ein Anbau mit einem separaten Hausanschlussraum und einem Kühlhaus, zeitgleich wurde in der Halle ein Lagerboden errichtet.

Unmittelbar hinter der Halle befindet sich der Pferdestall. Er umfasst aktuell zwölf Einzelboxen, einen Futterplatz, einen Waschplatz sowie einen Sattelraum. Auslaufmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück oder auf gepachteten Flächen vorhanden. Etwaige Pachtverträge können bei Bedarf übernommen werden.

Das schöne Einfamilienhaus wurde erst ca. 2008 als Betriebsleiterwohnung errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 329 m². Insgesamt stehen aktuell sieben Zimmer zur Verfügung. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die über eine Gasheizung aus dem Baujahr versorgt wird. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Hinzu kommen ca. 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, die derzeit als Büroflächen für den Gewerbebetrieb genutzt werden.

Im Obergeschoss wurde bereits beim Bau eine sinnvolle Raumaufteilung vorgenommen, sodass das Haus in mindestens zwei weitere Wohneinheiten unterteilt werden könnte. So wäre beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Das Dachgeschoss kann teilweise noch frei gestaltet werden, da nicht alle Räume vollständig ausgebaut sind. Ein Bad mit Dusche ist bereits vorhanden, das zweite Bad ist vorbereitet. Zwei separate Eingänge sind ebenfalls vorhanden.

Im September 2024 wurde auf der Gewerbehalle eine PV-Anlage mit einer Größe von ca. 35 kWp installiert. Ebenso wurde eine Wallbox eingerichtet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir nach Absprache einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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