Willkommen zu einer attraktiven Kaufgelegenheit: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 125,13 m² auf einem Grundstück von rund 162 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Aufteilung, funktionale Raumaufteilung, die den Grundstein für ein angenehmes Wohnen legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Freiraum bevorzugen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, welche für eine angenehme Helligkeit sorgen, sowie direktem Zugang zum schönen Garten. Dieser Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Grillabende, als Spielfläche für Kinder oder zur eigenen gärtnerischen Entfaltung.

Die Küche, die im Erdgeschoss liegt, ist ebenfalls großzügig geschnitten und erlaubt die Einrichtung eines Essbereichs. Praktisch: Dank der Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, die auch unter dem ansprechenden Granitboden verläuft, genießen Sie Behaglichkeit und Wärme an kälteren Tagen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Badezimmer vervollständigt dieses Stockwerk. Die Raumgrößen sind darauf ausgelegt, individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Auch auf dieser Ebene profitieren Sie von einer guten Aufteilung, die kurze Wege und praktischen Wohnkomfort ermöglicht.

Das Haus präsentiert sich grundsätzlich gepflegt, weist jedoch renovierungsbedürftige Bereiche auf. Dies bietet die ideale Gelegenheit, um mit eigenen Ideen moderne Akzente zu setzen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Bausubstanz sowie die vorhandenen Ausstattungsdetails – wie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Granitboden – geben Ihnen hierfür eine solide Basis.

Die Lage des Hauses eröffnet Ihnen eine angenehme Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz bietet zusätzliche Flexibilität.

Hinzu kommt ein pflegeleichter Garten, der ausreichend Platz zur Erholung im Freien bietet, insbesondere für Familien oder Gartenfreunde. Zwei PKW-Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten machen das Angebot besonders interessant.

Aktuell ist das Haus noch vermietet. Der Auszug der Mieter erfolgt spätestens zum 31.08.2025.

Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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