KAPITALANLEGER AUFGEPASST - IST-Rendite von über 7 % Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Manschnow. Das ehemalige Landambulatorium wurde im Jahr 1955 erbaut und hat in seiner langen Geschichte mehrere Modernisierungen erfahren. Die letzte größere Renovierung fand 1999 statt, wobei bereits im Jahr 1991 umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Dies spiegelt sich in der soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand der Immobilie wider. Diese Immobilie vereint Funktionalität und Flexibilität in einem ansprechenden Gesamtkonzept. Das Wohn- und Geschäftshaus ist dauerhaft vermietet und wird schon viele Jahre über eine zuverlässige Mieterschaft genutzt. Es eignet sich somit ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage sind. Zur Gewerbeeinheit gehören Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Gebäude befinden. Die Mieter haben großes Interesse weiter in ihrer Wohnung oder den Geschäftsräumen zu verbleiben. Somit sind die Verkäufer auf der Suche nach einem Kapitalanleger. H IST-Netto-Miete GESAMT: 44.765 € p.a. Faktor: 12,96 und Rendite: 7,7 % Küstriner Vorland präsentiert sich als eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer bemerkenswert niedrigen Kriminalitätsrate, was eine sichere und verlässliche Investitionsumgebung schafft. Die solide Grundversorgung in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Verkehr sowie die direkte Anbindung an Berlin und Polen über Bundesstraße und Bahn unterstreichen die strategische Lage dieser Region. Trotz moderater Wertsteigerungen bietet der Immobilienmarkt hier vor allem durch großzügige Grundstücke und naturnahe Lage eine attraktive Möglichkeit für langfristige Kapitalanlagen mit stabilem Nachfragepotenzial. Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich besonders in der Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen: So befindet sich das Landambulatorium unmittelbar vor Ort, während Apotheken wie die Oderbruch-Apotheke nur einen kurzen Spaziergang von einer Minute entfernt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, darunter die Haltestellen Manschnow, Kirchstraße in nur einer Minute Fußweg sowie Manschnow, Schule in fünf Minuten. Für weiterreichende Verbindungen bieten die Bahnhöfe Gorgast und Golzow (Oderbruch) eine gute Erreichbarkeit, jeweils in etwa 20 beziehungsweise 39 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka-Markt sind in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und sichern eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus verlässlicher Infrastruktur, sicherer Lage und naturnahem Umfeld macht Küstriner Vorland zu einem interessanten Standort für Investoren, die Wert auf stabile Renditen und nachhaltige Wertentwicklung legen. Die ruhige, aber gut angebundene Region bietet somit eine solide Basis für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.