**Großzügiges Einfamilienhaus mit umfassender Modernisierung – Einzugsbereit auf 698 m² Grundstück idyllischer Lage im Grünen**

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 698 m². Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Raumaufteilung und Ausstattung**

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen Räumen. Der Wohnbereich verfügt über einen neuen Kamin mit aktueller Abnahme, sodass hier an kühleren Tagen behagliche Stunden möglich sind. Fast sämtliche Fenster wurden von Fachbetrieben erneuert. In der Küche sorgt ein großes Fenster mit elektrischem Rollo für viel Licht. Für einen nahtlosen Übergang ins Freie wurde im aktuellen Büro ein Durchbruch samt Tür zum Garten geschaffen.

Alle Decken im Erdgeschoss – vom Schlafzimmer über das Büro bis hin zur Küche und dem vorderen Kinderzimmer – sind zusätzlich gedämmt und mit Rigipsplatten versehen. Sämtliche Zimmertüren im Haus sind neu eingebaut. Eine moderne Entkalkungsanlage für die Wasserinstallation sichert dauerhafte Qualität. Die alte Ofenheizung wurde entfernt, das Wohnzimmer erhielt stattdessen einen zeitgemäßen Kamin. Warmwasserrohre im Heizungsraum sind isoliert.

Im Obergeschoss wurden alle Dachschrägen sowie Außenwände ebenfalls mit Dämmung und Rigipsplatten versehen. Teilweise neue Zwischenwände schaffen eine variable Raumgestaltung. Der Zugang zum ausgebauten Dachboden wurde versetzt, dieser ist mit OSB-Platten ausgelegt und eignet sich optimal als Stauraum. Eine separate Strom-Unterverteilung schafft zusätzliche Flexibilität für weitere Ausstattungswünsche.

Beide modernen Bäder bieten genug Komfort für den Familienalltag und sind wie das gesamte Haus in einem gepflegten Zustand. Die Nutzung von TV (Kabel und Satellit) sowie ein leistungsstarker Internetzugang mit bis zu 1,1 GB Download und 50 MB Upload sind bereits vorbereitet – so ist auch IPTV für bis zu vier Geräte problemlos möglich.

**Außenbereich und Parkmöglichkeiten**

Das Grundstück ist sehr gut erschlossen: Die Rohre der Dachrinnen sowie sämtliche Verbindungen zum Kanalnetz wurden erneuert. Zwei Revisionsschächte, davon einer mit Rückschlagklappe, sorgen für zusätzliche Sicherheit. Sie verfügen über ca. fünf Außenstellplätze, sodass auch Gäste komfortabel parken können. Das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 4.778m² ist gepachtet und steht zur Holzgewinnung zur Verfügung. Das Wegerecht mit Zugang zum Haus ist dokumentiert und gesichert.

**Lage und Zustand**

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was nicht zuletzt den aufwändigen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre zu verdanken ist. Die Zentralheizung garantiert ganzjährig angenehme Temperaturen. Durch die Vielzahl an modernisierten Bereichen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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