Altbauvilla in bester Lage
61231 BAD NAUHEIM
Altbauvilla in bester Lage
1.190.000 EUR
Wohnfläche ca. 574 m²
Grundstück ca. 651 m²
Zimmer 18
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Anbieter
  • Andrea Kalle & Marc Kalle
  • Shop Bad Nauheim
  • Karlstraße 7
  • 61231 Bad Nauheim
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

25009030

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Badezimmer

8

Baujahr

1897

Provision

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Beschreibung

Diese prachtvolle Altbauvilla, aus dem Jahr 1897, beeindruckt mit klassischer Architektur, hohen Decken und großzügigen Raumstrukturen. Ein genehmigter Bauantrag für eine Teilung in 9 Einheiten liegt vor, 8 Wohnungen stehen dafür bereits leer. Die Immobilie befindet sich im beliebten Dichterviertel unmittelbar am Park, der Innenstadt und dem Bahnhof und stellt damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Sinn für architektonische Besonderheiten dar. Nach einer Kernsanierung erstrahlt diese Villa in neuem Glanz und ermöglicht Ihnen ein außergewöhnliches Investment mit Zukunft. Derzeit sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt, was nach einer Sanierung ebenfalls eine zügige Neuvermietung ermöglichen würde: Hochparterre 1. Wohnung (rechts): - Eingangsbereich - Bad (+ Wanne + Waschmaschine) - Wohnbereich (+ Balkon) - Küche 2. Wohnung (links): - Eingangsbereich - Bad (+ Dusche) - Küche - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Abeitszimmer (+ Balkon) 1.Obergeschoss 1. Wohnung (links): - Eingangsbereich - Wohnbereich (+ Balkon) - Schlafzimmer (+ Balkon) - Bad (+ Badewanne) - Küche - Esszimmer (+ Balkon) 2. Wohnung (rechts) derzeit vermietet: - Eingangsbereich - Bad (+ Dusche) - Küche - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Abeitszimmer (+ Balkon) 2.Obergeschoss 1. Wohnung (links): - Eingangsbereich - Schlafzimmer (+ Balkon) - Wohnzimmer (+ Balkon) - Küche (+ Balkon) - Bad (+ Wanne + Dusche) 2. Wohnung (rechts): - Eingangsbereich - Bad (+ Wanne) - Schlafzimmer - Wohn-/ Esszimmer - Küche Dachgeschoss 1. Wohnung (links): - Eingangsbereich - Abstellraum - Küche - Bad (+ Wanne) - kleines Wohnzimmer - Schlafzimmer 2. Wohnung (rechts): - Eingangsbereich - Bad (+ Wanne) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - voll unterkellert , nach Sanierung gemäß Bauantrag 9. Wohnung dort - 2 Garagen, 2 Stellplätze, Hof

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Lage

Beschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler, zugleich aber ruhiger und angenehmer Lage, mit guter Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrumsnahe Lage profitieren die Bewohner von kurzer Distanz zu kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen. Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen. Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt. Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei. Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt. Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

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Finanzierung

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BAD NAUHEIM

Altbauvilla in bester Lage

ca. 574 m² 18 Zimmer 1.190.000 EUR

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  • Andrea Kalle & Marc Kalle
  • Shop Bad Nauheim
  • Karlstraße 7
  • 61231 Bad Nauheim