In unvergleichlicher, hochwassergeschützter Lage und direkt am Rhein präsentiert sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892 als außergewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, modernem Komfort und wirtschaftlicher Attraktivität. Auf ca. 429 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.403 m² eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley – eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, einem der bedeutendsten Kulturräume Europas. Die Villa wurde in den vergangenen zwei Jahren in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro vollständig überarbeitet und hochwertig ausgestattet. Mehrere abgeschlossene Einheiten, großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, fünf Bäder sowie ein ausgebauter Spitzboden ermöglichen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: als exklusiver privater Wohnsitz, als hochwertige Praxis- oder Kanzleistandort, als Therapie- oder Coachingzentrum oder für anspruchsvolle Betreiberkonzepte. Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt zudem die Nutzung als Tagungsstätte oder exklusive Ferienresidenz. Für Ärzte, Psychotherapeuten, Heilpraktiker, Coaches, Anwälte und Notare bietet die Villa einen repräsentativen, diskreten und hochwertigen Arbeitsstandort. Die klare Raumstruktur erlaubt sowohl Einzelpraxen und Kanzleien als auch Mehrraumnutzungen oder interdisziplinäre Zentren. Die ruhige Lage, das historische Ambiente und zahlreiche kostenfreie Parkplätze direkt gegenüber schaffen ideale Bedingungen für Mandanten- und Patientenverkehr. Für Kapitalanleger eröffnen sich darüber hinaus mehrere tragfähige Geschäftsmodelle, die einzeln oder kombiniert betrieben werden können und eine komfortable Amortisation innerhalb von rund 15–20 Jahren ermöglichen. Als Inspirationsbeispiele bieten sich u. a. folgende Modelle an: • Exklusive Hochzeits- und Eventvilla mit zertifiziertem Trauzimmer und repräsentativen Außenflächen. • Culinary Loft / Kochschule für Private Dining, Kurse oder Firmenveranstaltungen. • Retreat- und Coaching-Villa für Yoga-, Mental-Health- oder Business-Retreats. • Corporate-Offsite-Location für Workshops, Tagungen und Executive-Offsites. Ein bedeutender Mehrwert ergibt sich aus der bestehenden GmbH-Struktur. Ein Käufer kann – vorbehaltlich steuerlicher und rechtlicher Prüfung – die GmbH-Anteile übernehmen. Dabei stehen sehr relevante steuerliche Verlustvorträge zur Verfügung, die in geeigneten Konstellationen genutzt werden können. Alternativ ist ein klassischer Immobilienerwerb (Asset Deal) möglich. Bewegliche Güter wie Küchen, Lampen, Möbel oder technische Ausstattung können mit plausiblen Zeitwerten separat ausgewiesen werden und unterliegen damit nicht der Grunderwerbsteuer – ein weiterer Vorteil für Investoren. Als Baudenkmal bietet die Villa zusätzliche steuerliche Möglichkeiten: Die bislang nicht ausgeschöpfte Denkmal-AfA ermöglicht einem Käufer – im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen – die Geltendmachung von Sanierungskosten. Dies schafft ein attraktives Zusammenspiel aus emotionaler und wirtschaftlicher Wertigkeit. Die weitläufigen Außenanlagen mit Bruchsteinmauern, terrassierten Ebenen, altem Baumbestand und beeindruckenden Sichtachsen auf den Rhein schaffen ein einzigartiges Ambiente, das sowohl für private als auch berufliche Nutzung ein inspirierendes Umfeld bietet. Die Villa kann auf Wunsch vollständig möbliert übergeben werden und ist damit unmittelbar nutzbar. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer; die Maklercourtage trägt vollständig der Verkäufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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