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61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – DORNHOLZHAUSEN

VON POLL - BAD HOMBURG: Energieeffizientes Premium-Anwesen (A+) in repräsentativer Villenlage

ca. 533 m² Wohnfläche
ca. 1.530 m² Grundstück
12 Zimmer
Auf Anfrage Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Balkon

Details

Objektnummer

25002028

Haustyp

Villa

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 197 m²

Stellplatz

3 x Carport, 1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

Baujahr

2011

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

11,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

11.02.2035

Baujahr laut Energieausweis

2011

Wesentlicher Energieträger

ELECTRICITY

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

In repräsentativer Wohnlage von Bad Homburg befindet sich diese moderne Villa mit Pool, parkartigem Garten und zwei Einliegerbereichen, im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Genießen Sie luxuriöses Wohnen in naturnaher Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Grundschule, ein Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn sind Sie in ca. 25 Minuten in der Frankfurter Stadtmitte oder am Flughafen.

Edle Naturmaterialien und modernste Haustechnik (zwei Wärmepumpen, Photovoltaik, Solar, Erdwärme, Energieeffizienz A+) bilden in dieser eindrucksvollen neuwertigen Luxusvilla eine perfekte Symbiose. Freuen Sie sich auf ein komfortables Zuhause, ausgestattet mit außergewöhnlichen Details: geöltes Vollholzparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, überhohe Türen, bodentiefe Glaselemente und hochglanzpolierter Stahl, um einige zu nennen. Nach den Prinzipien des Feng Shui eingesetzt, bewirken sie in allen Bereichen eine harmonische Atmosphäre. Dazu tragen auch die Wandverkleidungen aus handgemeißeltem Naturstein bei, die mit LED-Farbwechseln in Szene gesetzt werden.

Um ein hohes Maß an Privatsphäre zu garantieren, wurde das gesamte Anwesen mit immergrünen Hecken gesäumt. Eine repräsentative Auffahrt geleitet Sie zum Eingang des Hauses, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ihren PKW parken Sie im Carport direkt am Haus. Im vollunterkellerten Carport ist Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiter Außenstellplatz ist vorhanden.

Die beeindruckende Eingangshalle empfängt Sie mit einer ca. 6 m hohen Glasfront. Die in die Wand eingelassene Treppe ins Obergeschoss wirkt vor der beleuchten Natursteinwand fast frei schwebend. Für Ihre Garderobe stehen hochwertige Schreinereinbauten zur Verfügung. Das Gäste-WC liegt im Anschluss.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin werden zum Mittelpunkt und Treffpunkt der Familie werden. Auch hier sorgen deckenhohe Schrankeinbauten für Komfort und klare Raumgestaltung. Bodentiefe Fensterfronten lassen allseits Licht herein und bieten einen unvergleichlichen Blick und bodenebenen Austritt in den Garten. Ein Quellstein vor der Terrasse und die parkartige Gestaltung mit ausgesuchten Solitärbäumen laden zum Aufenthalt im Freien ein. Die elegante Küche verbindet sich mit dem Essbereich durch eine Kücheninsel. Seitlich davon sind in der erweiterten Küche noch mehr Stauraum und Geräte vorhanden.

Von der Eingangshalle gelangen Sie zur Bibliothek/ Arbeitszimmer sowie zum Einliegerbereich. Dieser kann als Gästebereich/ Homeoffice mit separatem Zugang, Diele und WC vorgesehen werden.

Ein außergewöhnlich luxuriöser SPA-Bereich schließt sich an: Indoor-Schwimmbad mit LED-Beleuchtung und dynamischen Farbwechseln, Gegenstromanlage, Sprudelfunktion in der Beckenmitte, Massagedüsen, eingebaute Lautsprecher, Sauna, Dampfdusche mit Sole-Anlage und einem Floating-Tank im angrenzenden Bad.

Im Obergeschoss, an einer Galerie, liegen 3 Zimmer (Kinder/ Arbeiten) an einem Flur, ein geräumiges elegantes Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Von jedem Zimmer kann der umlaufende Balkon mit großer Dachterrasse betreten werden. Der Elternbereich gliedert sich in Ankleide, Schlafzimmer und Bad ensuite.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut mit einem zweiten Einliegerbereich (ca. 80m² und separater Eingang). Dazu zählt ein geräumiger Schlafraum, ein Tageslicht-Duschbad, eine Pantry sowie ein Wohnbereich, der als Heimkino genutzt wird. Weitere Räume für Fitness, Weinkeller, Hauswirtschaft, Technik und Stauflächen komplettieren das Raumangebot.

Zur weiteren Nutzung steht ein wohnlich ausgebautes Dachstudio zur Verfügung.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause bald kennen! Vor Besichtigungen bitten wir um einen entsprechenden Bonitätsnachweis.

Lage

Nahversorgung

Gastronomie

/ 5

Gesundheit

3,9

/ 5

Freizeit

4,8

/ 5

Familie

Einkaufen

Geräusche

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Beschreibung

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Finanzierung

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Ausstattung

Exklusives Wohndesign, EG und OG
Eingangshalle: ca. 6 m hohe Glasfront, freischwebende Treppe mit Empore
Ca. 3 m hohe Eingangstür
Ca. 2.80 m hohe Decken, in allen Geschossen (auch UG)
Ca. 2.800 m³ Gesamtkubatur/ ca. 1.000 m² überbaute Fläche
Bodentiefe Fenster: EG und OG, mit bodengleichem Austritt
OG: umlaufender Balkon
Handgemeißelte Natursteinwände, integrierte LED Beleuchtung, über Gira-System
Raumkonzept nach Feng Shui, regelmäßige energetische Überarbeitung
Schreinergefertigte Schrankeinbauten in höchster Qualität
Maßgefertigte überhohe Türen
Bäder mit maßgefertigten Unterschränken und Spiegeln
Terrassen und Balkone: Granitfliesen, Bangkirai-Dielen
Geländer, Vordächer, Türen aus Glas kombiniert mit hochglanzpoliertem Stahl
Elektrisches Sonnensegel und Markise für Terrassen im EG
Materialien: Geöltes Vollholzparkett in geweißter Eiche, Feinsteinzeug-Platten
Energie Ausweis: Klasse A+
Dreifach-Verglasung für optimale Dämmung
Vier Bäder und eine Gästetoilette mit exklusiver Ausstattung
Einliegerwohnung EG: Separater Zugang, eigene Zuwegung und Klingel
Wellnessbereich der Extraklasse im EG
Indoor-Schwimmbad mit modernster Ausstattung, mit Überlaufrinnen
LED-Beleuchtung im Wasser mit dynamischem Farbwechsel
Quadratische LED-Beleuchtung an der Decke mit Farbwechsel-Funktion
Gegenstromanlage für sportliche Schwimmeinheiten
Sprudelfunktion in der Mitte des Beckens
Vier Massagedüsen an der Wand auf unterschiedlichen Höhen
Eingebaute Lautsprecher, über das zentrale Sonos-Musiksystem steuerbar
Hochwertige Sauna, Klafs, mit integrierten Lautsprechern
Dampfdusche mit Sole-Anlage
Floating-Tank in separatem Raum mit handgemeißelten Natursteinwänden
Dachstudio
Wohnlich ausgebautes Studio mit einem fantastischem Ausblick
Einliegerbereich im UG
Einliegerwohnung im UG: Wohnen, Schlafen, Küche mit Pantry, Duschbad mit Tageslicht
Heimkino mit Beamer und Soundsystem
Kellerbereiche und Funktionalität im UG
Wein- und Getränkekeller mit Platz für Kühlschränke
Hauswirtschaftsraum: Mit Einbaumobiliar und integriertem Wäscheabwurf
Fitnessraum: Mit zwei Fenstern, TV und Sonos-Musiksystem
Technik
Energieeffizienz A+: Photovoltaik- und Solaranlage
Zwei separate Wärmepumpen (Haus und Schwimmbad)
Erdwärmebohrung mit Kapillarmatten zur Regeneration, (niedrige Heizkosten)
Gira Haustechnik, zentrale Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Lüftung, Jalousien
Zwei Lüftungsanlagen für die Wohnräume (EG/ OG und Dach)
Dritte Lüftungsanlage für den Schwimmbadbereich
Sonos-Musiksystem mit Lautsprechern
Heimkino mit HiFi-Anlage und B&O Lautsprechern
Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
Zisterne, unter Einfahrt, mit elektrischer Pumpe
Sicherheitskonzept
Honeywell Alarmanlage mit interner und externer Scharfstellung
Rauchwarnmelder, mit der Alarmanlage verbunden, an lokalen Sicherheitsdienst angebunden
Hochauflösende MOBOTIX Kameras, 360°-Überwachung des Grundstücks
Live-Bildabruf über das lokale Netzwerk
Zweiter Hausein- und ausgang mit separatem Weg
Außenbereich
Grundstück mit ca. 1000 m² harmonisch gestalteter Gartenanlage
Außergewöhnliche Solitärgehölze für Sichtschutz
Hohe immergrüne Hecken für Privatsphäre
Terrassen: Im EG und OG
Bewässerungssystem
Beleuchtungskonzept
Quellstein mit Pumpe, Laufintensität/ -dauer mit Gira-System stufenlos einstellbar
Abwassersystem und aufwändige Terrassierung mit Glasbrüstungen
Natursteintreppen und Natursteinmauern (Muschelkalk)
Effizienter Entwässerung durch zwei Hebepumpen
Carport: Überdachter Stellplatz für 2-3 Autos, vollunterkellert
Überdachter Fahrradabstellbereich

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.