In einer der begehrtesten Lagen Bad Homburgs präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 als ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre: Der geschmackvoll angelegte Garten mit Findlingen, verschiedenen Ahornbäumen und einem dezenten Wasserspiel vermittelt eine beinahe japanisch anmutende Harmonie – ein Ort, der Ruhe, Inspiration und Eleganz gleichermaßen schenkt.

Der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit führt in das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Hier öffnet sich der Wohn-Essbereich, der durch eine raumhohe Glasschiebetür flexibel von der Küche abtrennbar ist. Straßenseitig sorgt ein schaltbarer Sichtschutz auf Knopfdruck für Privatsphäre. Die angrenzende Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau vereint Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Die gesamte Einrichtung wurde im Rahmen der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 1997/98 hochwertig erneuert und entspricht gehobenen Standards. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum – ideal für Fitness, Homeoffice oder Freizeitgestaltung – sowie ausreichend Stauraum und ein zusätzliches Gäste-WC.

Garage und Stellplatz gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus.

Die Lage zählt zu den Top-Adressen in Bad Homburg: ruhig und grün, dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, Kurpark, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Diese Immobilie vereint gehobene Wohnqualität, exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Gartenanlage – ein Zuhause, das Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.