In begehrter Wohnlage von Bad Godesberg-Plittersdorf präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Das direkte Umfeld des aktuell mit einem kleinen Abrissobjekt bebauten Grundstücks zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, alten Baumbestand und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Plittersdorf überzeugt durch seine Nähe zum Rhein, die hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bundesstraße und ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers. Die besondere Wohnqualität dieser Lage in Kombination mit der gewachsenen, wertbeständigen Umgebung macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für vorausschauende Kapitalanleger. Ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet, bietet es den idealen Rahmen für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten. Die harmonische Nachbarschaft und das gepflegte Straßenbild verleihen dem Grundstück eine besondere Ausstrahlung – ein Zuhause mit Atmosphäre, in dem Lebensqualität spürbar wird. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die planungsrechtlichen Eckdaten lauten: -Reines Wohngebiet (WR) -Zulässig ist ein Vollgeschoss -Ein Ausbau des Dachgeschosses ist gestattet -Grundflächenzahl (GRZ): 0,25 -Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 Für weiterführende Informationen, eine individuelle Beratung oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!