26689 Apen – Apen

Zentral gelegenes Grundstück mit fertiger Baugenehmigung für 12WE inkl. 320.000€ Förderung

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Grundstück 3.564 m² Kaufpreis 389.000 EUR
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Objektnummer 23418100
Kaufpreis 389.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück vorstellen zu können – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die auf der Suche nach einem bereits genehmigten Grundstück für den Bau eines Mehrfamilienhauses sind. Dies unbebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.564 m² liegt in einer erstklassigen Lage direkt neben einem etablierten Pflegeheim in Apen. Diese einzigartige Gelegenheit bietet nicht nur die Möglichkeit, eine hochwertige Wohnimmobilie zu schaffen, sondern ermöglicht auch eine wertvolle Servicevereinbarung mit dem Pflegeheim.

Die Besonderheit dieses Grundstücks liegt in der bereits genehmigten Förderung durch die KFW-Bankengruppe. Ein KFW-Zuschuss in Höhe von bis zu 320.500€ wurde bewilligt und steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Traumprojekt zu realisieren.

Highlights:
* Grundstücksgröße: 3.564 m²
* Baugenehmigung: Das Grundstück verfügt bereits über eine genehmigte Bauplanung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten (838m² Wohn- & Nutzfläche)
* KFW-Förderung in Höhe von 320.500€ (Effizienzhaus 55 EE)
* Servicevereinbarung: Aufgrund der Nähe zum Pflegeheim besteht die Möglichkeit einer Servicevereinbarung für betreutes Wohnen oder erweiterte Dienstleistungen für die zukünftigen Bewohner.
* Investitionspotenzial: Die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum und die Nähe zu einer bestehenden Pflegeeinrichtung bieten herausragende Investitionsmöglichkeiten.
* Infrastruktur: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für hohe Lebensqualität und Komfort.

Investitionsperspektiven:

Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Möglichkeit, von der wachsenden Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum zu profitieren. Die Zusammenarbeit mit dem angrenzenden Pflegeheim ermöglicht es, ein umfassendes Servicepaket für zukünftige Bewohner anzubieten und somit eine rentable Investition zu schaffen.
Lage
Die Gemeinde Apen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Umgrenzt wird Apen von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede (Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer). Sie liegt inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere gemischte Bauflächen, die im Norden und Osten durch Wohnbauflächen ergänzt sind. Im Westen befindet sich bereits einene Wohnanlage für betreutes Wohnen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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