26427 Esens – Esens

Wohnen wo andere Urlaub machen - Einfamilienhaus mit ELW in Esens

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Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 740 m² Zimmer 6 Kaufpreis 299.000 EUR
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Objektnummer 23361051
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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231.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.09.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 231.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1965
Objektbeschreibung
Dieses ca. 180 m² große, gemütliche Einfamilienhaus wurde 1965 in zentraler Lage der Samtgemeinde Esens auf einem ca. 740 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in die Erdgeschossdiele des Hauses. Von hier haben Sie Zutritt zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie zum Keller. Eine Küche inklusive praktischer Einbauküche und wunderschönem, angrenzenden Erker lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, das Schlafzimmer, das Büro mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, machen hier ebenerdiges Wohnen möglich.
Im nordöstlichen Anbau befindet sich ein schöner Wintergarten mit Kamin welcher nicht nur im Winter zu gemütlichen Abenden mit der Familie einlädt.

Über die beleuchtete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vier Räume (eines mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die kleine Küche macht das Obergeschoss rund und bietet die Option, das Obergeschoss als separate Wohnung zu vermieten. Der geräumige Dachboden bietet viel Abstellfläche.

Auf dem ca. 740 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich neben der Immobilie ein pflegeleicht angelegter Garten, zwei Garagen mit elektrischem Garagentor und angrenzendem Hobbyraum oder kleiner Werkstatt, sowie eine großzügige und eine etwas kleinere Terrasse. Ihren Garten können Sie mit dem eigenen Brunnen bewässern.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen. Mit dieser schönen Immobilie könnte dies wahr werden.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h Limit) in der Kleinstadt Esens, welche ein Teil der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund ist. Die Bärenstadt ist, genau wie der Name vermuten lässt, eine kleine gemütliche Stadt in Ostfriesland, die den Bären als Wappentier trägt. Das Motto des Namens zieht sich durch viele Bereiche von Esens, sodass Sie einige Abbildungen und Statuen in Form der beliebten Bären entdecken können. Die Innenstadt, welcher durch zahlreiche, alte Gebäude ein besonderer Charme verliehen wird, ist von der Immobilie in Zehn Minuten fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Geschäften, Museen und Restaurants lädt Sie besonders zu gemütlichen Aufenthalten in der Stadt ein. Für den alltäglichen Gebrauch stehen Ihnen viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote zu Verfügung, die alle in kürzester Zeit erreichbar sind. Das Bildungsangebot ist mit Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe ausgestattet und somit ideal für Sie als Familie.
Die Verkehrsanbindung von Esens ist durch den eigenen Bahnhof sowie die umliegenden Landstraßen sehr flexibel und weitreichend. Die Küste mit dem naheliegenden Küstenort Bensersiel liegt nur 4 km entfernt, in dem Sie mit der Fähre die Insel Langeoog erreichen und spontane, ruhige Aufenthalte auf der Insel verbringen können. Auch der beliebte Küstenort Norddeich, mit weiteren Insel- und Strandangeboten, ist mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Aurich, Norden und Wittmund sind die nächsten Städte, in den Ihnen weitere Angebote an Freizeitaktivitäten geboten werden. Mit der Autobahn in Emden, die Sie in einer Stunde erreichen, stehen Ihnen viele weitere Ziele offen, die Sie durch das Autobahnnetz schnellstmöglich erreichen können.
Ausstattung
– ruhige Lage
– Wohnsiedlung
– Balkon
– Wintergarten
– pflegeleicht angelegter Garten
– zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren
– Einliegerwohnung , auch als Ferienwohnung nutzbar
– elektrische Jalousien im Erdgeschoss
– zwei Einbauküchen
– zwei Bäder, eins mit begehbarer Dusche (im EG),
– eins mit Badewanne (im OG)
– Solarpanele für Warmwasser
– Kamin mit Wasserführung
– Drainage im Rasen
– Brunnen im Garten
– teilweise unterkellert
– Erker
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 231.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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