Diese einladende Maisonette-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Mehrparteienhauses, welches im Jahr 2001 in ansprechender Bauweise errichtet wurde.
In den Folgejahren und bis jetzt wurde das Objekt regelmäßig gewartet und modernisiert.
Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² über zwei Etagen.
Den Wohnungseingang können Sie sowohl über eine Treppe als auch mit einem Aufzug erreichen.
In der Wohnung angekommen gelangen Sie zunächst in einen Flur, der Ihnen auf der linken Seite Zugang zu einem geräumigen Abstellraum bietet und Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer einladenden Küchenniesche mit Einbauküche führt. Dieser großzügige und helle Raum überzeugt vor allem durch das große Terrassentürelement, durch das Sie auf den Balkon gelangen. Die Böden sind mit hochwertigem Parador-Laminat und einer darunterliegenden Korkunterlage versehen.
Über eine offene geschmackvolle Treppe, die sich hervorragend in dem Raum integriert, gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihrer neuen Wohnung. Hier empfängt Sie ein offener Raum, der auch als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslicht-Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Auch auf dieser Ebene wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz, ein eigener Kellerraum, der ebenfalls mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist, sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.
Bei Interesse erteilen wir Ihnen gerne nähere Auskünfte.
Wohnfläche
ca. 59,18 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
148.000 EUR
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| Objektnummer | 24418041 |
| Kaufpreis | 148.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 59,18 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2001 |
| Nutzfläche | ca. 7 m² |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64.60
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 64.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese Etagenwohnung befindet sich in zentralster Lage der Gemeinde Großheide und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die ruhige Gemeinde verfügt selbst über einige Supermärkte, die sich in Zentrumsnähe befinden. Darüber hinaus bietet Großheide einige Ärzte und Apotheken. Weitere Ärzte und die Ubbo-Emmius-Klinik finden Sie in der Stadt Norden.
Zudem bestehen in näherer Umgebung zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in der naheliegenden Samtgemeinde Hage oder in der Stadt Norden. Gleiches gilt für weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Das Highlight der Lage ist jedoch die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Diese erreichen Sie in kürzester Zeit über den Fähranleger des Hafens im Norder Stadtteil Norddeich. Gerade an sonnigen Tagen sind sowohl der Norddeicher Strand als auch die ostfriesischen Inseln einen Besuch wert und laden zu gemütlichen Spaziergängen an der Wasserkante ein.
Außerdem eröffnet die unendliche Feldlandschaft Ostfrieslands eine Vielzahl von schönen Rad- und Reitwegen.
Neben der idyllischen Natur bietet Ihnen Großheide einen traumhaften Kiessee, an welchem sich die warmen Sommertage entspannt aushalten lassen.
Der exklusive Golfplatz in dem Nachbarortschaft Lütetsburg überlässt Ihnen in Ihrer Freizeit eine 18-Loch Anlage. Zudem lädt der angrenzende Schlosspark zu entspannenden Spaziergängen im Grünen ein.
Größere Städte wie Norden, Aurich oder Emden erreichen Sie problemlos mit dem Auto über die B210 und die B72.
Die Stadt Norden ist darüber hinaus mit einem Bahnhof ausgestattet, der sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A31 befindet sich in Riepe oder in Emden. Somit sind Sie verkehrstechnisch ebenfalls gut angebunden.
Die ruhige Gemeinde verfügt selbst über einige Supermärkte, die sich in Zentrumsnähe befinden. Darüber hinaus bietet Großheide einige Ärzte und Apotheken. Weitere Ärzte und die Ubbo-Emmius-Klinik finden Sie in der Stadt Norden.
Zudem bestehen in näherer Umgebung zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in der naheliegenden Samtgemeinde Hage oder in der Stadt Norden. Gleiches gilt für weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Das Highlight der Lage ist jedoch die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Diese erreichen Sie in kürzester Zeit über den Fähranleger des Hafens im Norder Stadtteil Norddeich. Gerade an sonnigen Tagen sind sowohl der Norddeicher Strand als auch die ostfriesischen Inseln einen Besuch wert und laden zu gemütlichen Spaziergängen an der Wasserkante ein.
Außerdem eröffnet die unendliche Feldlandschaft Ostfrieslands eine Vielzahl von schönen Rad- und Reitwegen.
Neben der idyllischen Natur bietet Ihnen Großheide einen traumhaften Kiessee, an welchem sich die warmen Sommertage entspannt aushalten lassen.
Der exklusive Golfplatz in dem Nachbarortschaft Lütetsburg überlässt Ihnen in Ihrer Freizeit eine 18-Loch Anlage. Zudem lädt der angrenzende Schlosspark zu entspannenden Spaziergängen im Grünen ein.
Größere Städte wie Norden, Aurich oder Emden erreichen Sie problemlos mit dem Auto über die B210 und die B72.
Die Stadt Norden ist darüber hinaus mit einem Bahnhof ausgestattet, der sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A31 befindet sich in Riepe oder in Emden. Somit sind Sie verkehrstechnisch ebenfalls gut angebunden.
Ausstattung
Das ganze Objekt befindet sich in einem ständig gewarteten und modernisierten Zustand.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
Niedrige Energiekosten
Helle Räume
Großer Abstellraum
Einbauküche von Stall
Helles Duschbad inkl. Waschmaschine (Siemens 1 Jahr alt)
Hochwertige Bodenbeläge aus Parador-Laminat, darunter "Vine & Fruits" auf extra Korkunterlage,
im DG hochwertige Böden v. Parador ("Cocobolo")
Neuer Durchlauferhitzer (digital geregelt u. fernsteuerbar)
Balkon
Eigener PKW-Stellplatz
Eigener Kellerraum
Gemeinschafts-Fahrradkeller
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
Niedrige Energiekosten
Helle Räume
Großer Abstellraum
Einbauküche von Stall
Helles Duschbad inkl. Waschmaschine (Siemens 1 Jahr alt)
Hochwertige Bodenbeläge aus Parador-Laminat, darunter "Vine & Fruits" auf extra Korkunterlage,
im DG hochwertige Böden v. Parador ("Cocobolo")
Neuer Durchlauferhitzer (digital geregelt u. fernsteuerbar)
Balkon
Eigener PKW-Stellplatz
Eigener Kellerraum
Gemeinschafts-Fahrradkeller
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
