26639 Wiesmoor

Lichtdurchflutetes Wohnglück – Charmantes Friesenhaus in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 185 m² Grundstück 1.375 m² Zimmer 4 Kaufpreis 489.000 EUR
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Objektnummer 23210075-1
Kaufpreis 489.000 EUR
Wohnfläche ca. 185 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 46 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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77.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 77.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2000
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot und gemütlichem Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 185 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1375 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für Entfaltung und Komfort.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit durchdachter Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Ein Gäste-WC befindet sich gleich in der Nähe und bietet zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang und die Organisation des täglichen Lebens. Die Speisekammer für Ihre Vorräte rundet diese ebenfalls ab.

Die Küche selbst wird durch eine Terrassentür erweitert, die zu einem Bereich im Freien führt – ideal für gemütliche Frühstücke oder entspannte Abendessen im Freien. Der offene Wohn- und Essbereich, mit zwei weiteren Terrassentüren ausgestattet, schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet den Innenraum nahtlos mit dem großzügigen Garten.

Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, was Ihnen ebenerdiges Wohnen ermöglicht.

Das Dachgeschoss des Hauses präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ermöglicht eine stilvolle und praktische Aufbewahrung Ihrer Garderobe. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad vervollständigen diesen Bereich, der sich perfekt als Rückzugsort eignet.

Der weitläufige Garten umgibt das Anwesen und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Die Lage in Wiesmoor verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wiesmoor, einer charmanten Stadt in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die malerischen Grachten und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, schnell das Stadtzentrum zu erreichen, wo sie von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten profitieren können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A28 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an benachbarte Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in der Region.

Die Sielorte der Nordseeküste sind innerhalb von 45 Mintuen erreichbar.
Ausstattung
Gedämmte Außenwände – Vollständig gedämmtes Dach – Ebenerdiges Wohnen möglich – Fußbodenheizung in Bädern und Küche – Terrassentüren in Wohnzimmer und Küche – Kaminofen – Vollbad im Erd- und Dachgeschoss – Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich – HWR mit Garagenzugang – Massive Garage mit zwei Nebenräumen – Maßgefertigte Rundbogen-Holzsprossenfenster – Begehbarer Kleiderschrank im DG – Brunnen – Kornmüller Massivholzküche
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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