26632 Ihlow – Aurich

Kapitalanleger aufgepasst: Zwei vermietete Einheiten in Ihlow-Westersander

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Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 1.922 m² Zimmer 4 Kaufpreis 259.000 EUR
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Objektnummer 222100613
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1960
Nutzfläche ca. 35 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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162.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.09.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 162.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses schöne und renovierte Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ihlow, im Ortsteil Westersander und wurde ca. in den 1960er Jahren erbaut. Hier erwarten Sie zwei getrennte Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss aufteilen. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.

> Kapitalanleger aufgepasst - Beide Wohnungen sind vermietet <

In der ca. 58 m² großen und gutgeschnittenen Erdgeschosswohnung angekommen, erreichen Sie über einen Flur im Eingangsbereich einen praktischen Vorratsraum, das Duschbad und haben direkten Zugang zu der Küche. Hinter der Küche befindet sich das Wohnzimmer und angrenzend das geräumige Schlafzimmer.
Diese Wohneinheit verfügt außerdem über eine Terrasse mit ausreichendem Gartenanteil und lädt mit einem wunderschönen Blick ins Grüne zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Über eine Holztreppe im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie die zweite Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie alle dazugehörigen Räume. Das Schlafzimmer, welches mit einem beruhigenden Blick in die Natur glänzt, sowie das helle Duschbad.
Der größte Raum ist die gut proportionierte Wohn-Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Diese Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen Treppenlift.

Im Jahre 2017 wurden zahlreiche Renovierungen getätigt, wie zum Beispiel die Erneuerung der Duschbäder, Modernisierung der Heizungsanlagen, Erneuerung der Elektrik sowie der Innentüren, Bodenbelege und Tapeten.

Eine Garage, ein Schuppen für Ihre Gartengeräte, mehrere Stellplätze und ein unverbauter Blick ins Grüne runden dieses besondere Angebot ab.

Mieteinnahmen:
- Untere Wohneinheit:
585,00 EUR Kaltmiete
- Obere Wohneinheit:
435,00 EUR Kaltmiete
Lage
Diese schöne Immobilie liegt an einer Durchfahrtsstraße in Ihlow/Westersander. Die Nähe zum Ihlower Wald und zum Ihler Meer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren durch Ostfrieslands Natur ein. Von hier aus sind es nur wenige Autominuten zur Innenstadt von Aurich, welche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Nachbarort Ihlowerfehn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist in ca. 15 Auto-Minuten zu erreichen. Dies erleichtert auch das Erreichen aller großen Arbeitgeber in Ostfriesland, wie z.B. VW oder Enercon.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Ausstattung
Doppelverglasung - Rollläden - Garage - Schuppen - Balkon - Terrasse - großer Garten - Blick ins Grüne
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich