26529 Leezdorf

Idyllische Alleinlage - Traumhafter Hof - Ein Paradies für Pferdeliebhaber

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Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück 23.207 m² Zimmer 7 Kaufpreis 890.000 EUR
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Objektnummer 22418043
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 172 m²
Haustyp Resthof
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 350 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 5 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis D
Energieausweis gültig bis 06.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 120.50 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, eingebettet in die malerische Landschaft von Leezdorf. Dieser charmante Resthof wurde im Jahr 1963 gebaut und im Jahre 2003 von Grund auf neu aufgebaut, saniert und erstrahlt in neuem Glanz, während er dennoch den rustikalen Charme vergangener Tage bewahrt hat. Auf einem großzügigen Grundstück von 23.000 Quadratmetern erstreckt sich diese Immobilie, die Ihnen ein unvergleichliches Wohn- und Freizeiterlebnis bietet.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 170 Quadratmeter Wohnfläche, die mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Ausstattung überzeugen. Das Erdgeschoss präsentiert eine geräumige und gut ausgestattete Küche, die das Herzstück des Hauses bildet. Ein angrenzender Wirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum sorgen für optimale Funktionalität im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten Komfort und Bequemlichkeit. Der Wohnbereich lädt mit ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen ein, während zwei zusätzliche Zimmer auf gleicher Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Gästezimmer, Home Office oder Hobbyraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein separater Raum ist bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen für ein Badezimmer ausgestattet, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Die Scheune, die dem Anwesen angeschlossen ist, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie beträchtlich. Hier finden Sie einen großzügigen Partyraum, der sich ideal für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignet. Eine gut ausgestattete Werkstatt ermöglicht handwerkliche Tätigkeiten und kreative Projekte direkt vor Ort. Der weitläufige Bereich der Scheune bietet reichlich Platz für Lagerung und Hobbies.

Für Pferdefreunde ist dieser Resthof ein wahres Paradies. Ein massiver Pferdestall auf dem Grundstück gewährleistet optimale Bedingungen für Ihre geliebten Tiere. Der angrenzende Reitplatz ermöglicht Training und Ausritte in einer inspirierenden Umgebung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Gärtnerei oder einfach nur die Freude am Naturerlebnis.

Insgesamt präsentiert sich dieser Resthof als ein Ort der Harmonie zwischen traditionellem Flair und modernem Komfort. Die idyllische Alleinlage verschafft Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung, während die vielfältigen Einrichtungen Raum für Ihre persönlichen Interessen bieten. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.
Lage
Leezdorf liegt in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland und hat etwa 2.000 Einwohner. Im Ortskern gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheken, weitere Geschäfte und auch die IGS befinden sich etwa 5 Autominuten entfernt im Ort Marienhafe. Die Norddeicher Küste ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Vom Hafen in Norddeich kann man die Inseln Juist und Norderney erreichen oder auch am heimischen Strand in Norddeich seine Freizeit verbringen.
Ausstattung
Eigener Wald - Blick über Wald und Wiesen - Vollständig saniert - Badezimmer gefliest - Großes Grundstück - Weideflächen - Stall für mehrere Pferde - Gaszentralheizung - Kläranlage - Kaminofen - große Scheune für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Eigene Werkstatt - Carport
Stellplatz
1 x Carport, 5 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
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