26529 Marienhafe – Marienhafe

Großzügiges Anwesen mit stilvollen Details in traumhafter Lage - Einliegerwohnung - Wellnessbereich

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Wohnfläche ca. 397,85 m² Grundstück 5.684 m² Zimmer 10 Kaufpreis 980.000 EUR
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Objektnummer 23418087
Kaufpreis 980.000 EUR
Wohnfläche ca. 397,85 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1988
Nutzfläche ca. 94 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Mansarddach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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99.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 99.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1987
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen bestehend aus einem Haupthaus, einer Einliegerwohnung, sowie einem großzügigen Gartenhaus wurde auf einem ca. 3.840 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Ein direkt dahinterliegendes Grundstück mit einer Größe von ca. 1.828 m² erweitert das Eigentum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 398 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie. Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem stehen ein Balkon und Terrassen zur Verfügung, auf denen man die Ruhe und Natur des großen uneinsehbaren Grundstücks genießen kann.

Ihr neues Zuhause besticht durch eine gelungene Grundrissgestaltung, großzügige Fensterfronten und hochwertige Materialien. Die Ausstattung ist exklusiv und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung, sowie der Kachelofen und ein Gaskamin sorgen jederzeit für wohlige Wärme in allen Räumen des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich dieses Anwesens, das eine Schwimmhalle mit Sauna umfasst. Das Schwimmbad wurde von den jetzigen Bewohnern geschlossen, ist aber unkompliziert wieder reaktivierbar. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Gartenhaus auf dem Grundstück, das diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen. Das große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, um sich auszutoben und die Umgebung zu erkunden. Eine Einliegerwohnung bietet zusätzlich Platz für Gäste oder kann als Büro, bzw. separater Arbeitsbereich genutzt werden.

Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight auf dem Markt und wird den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer gerecht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern.
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Marienhafe, welche Teil der Samtgemeinde Brookmerland ist. Aufgrund der exzellenten Lage in einer Seitenstraße können Sie Ihren traumhaften Garten in vollkommener Ruhe genießen.

Sowohl Schulen als auch Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Bahnhof in Marienhafe, der einen IC und Regio-Anschluss hat, sind auch größere Städte von hier aus leicht erreichbar.
Neben der herrlichen ländlichen Lage, in der sich Ihr neues Zuhause befindet, erreichen Sie auch Ostfrieslands schönste Golfanlage Schloss Lütetsburg in wenigen Minuten mit dem Auto.
Darüber hinaus befindet sich Norddeich mit seinem großen Sandstrand und den Fähranlegern zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist ganz in der Nähe.
Hier können Sie das Weltnaturerbe Wattenmeer aus direkter Nähe betrachten und herrliche Radtouren entlang der Deiche unternehmen.
Ausstattung
Wellnessbereich
Hochwertige Materialien
Drei moderne Bäder
Einbauküchen
Einbauschränke
Großzügiger Außenbereich
Uneinsehbarer Garten
Gerätehaus
Garten-Haus
Einliegerwohnung
Doppelgarage m. Sektionaltor
Bodentiefe Fenster
Kachelofen
Gas-Kamin
Bibliothek
Schlafzimmer mit Loggia
Außenjalousien
Ausgebauter Dachboden als weitere Nutzfläche
Terrassen
Große Auffahrt
Elektr. Toranlage
Stellplatz
4 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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