26553 Dornum

Erstklassige DHH mit Luft-Wärme-Pumpe in bester Lage

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Wohnfläche ca. 80 m² Grundstück 340 m² Zimmer 3 Kaufpreis 289.000 EUR
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Objektnummer 23418006
Kaufpreis 289.000 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 5 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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27.13 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.01.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 27.13 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 2023
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim an der Küste?
Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche gerne mit einbringen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen projektierten Verkauf, bei welchem die Erschließung des Baugrundstücks gesichert ist.
Für das Grundstück ist der Bau eines Doppelhauses gemäß KfW Effiezienshaus 55 Standard geplant. Sie haben nun die Gelegenheit, eine hochwertige Doppelhaushälfte in Küstennähe mit einem unverbauten Blick ins Grüne zu erwerben.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², welche sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt.

Folgende Ausstattung ist vorgesehen:
Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung
Verputzte Wände im Innenbereich
Echtholz-Eiche-Viertelschwung-Treppe
Vinylboden, Fliesen o.ä.
Luft-Wärmepumpe
Elektrische Rolläden
Fußbodenheizung
Dachgeschoss mit offener Balkenlage
Inkl. Pflasterarbeiten für Terrasse und Auffahrt
Süd-West-Ausrichtung

Hier bleiben keine Wünsche offen! Bringen Sie gerne Ihre Vorstellungen mit in die Innengestaltung ein!

Bei Interesse erteilen wir Ihnen gerne nähere Auskunft.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Dornum am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier haben Sie einen völlig unverbauten Blick auf die weiten Felder des Ortes.

Dornum ist eine Gemeinde, die zum Landkreis Aurich gehört.
Die Gemeinde profitiert nicht nur von der Nähe zu der Nordsee und der einzigartigen Natur rund um das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, sondern auch von einer beeindruckenden Geschichte. So bietet der Ort Ihnen ein Traumschloss, verschiedene Museen, eine Burg und viele weitere historische Bauwerke. Entspannen Sie hier am Sandstrand oder gehen Sie der Geschichte und den Traditionen des Ortes nach. Hier ist für jeden was dabei.

Der Ort bietet Ihnen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken und vielfältigen Restaurants, finden Sie hier auch einen Kindergarten und Schulen.
Darüber hinaus sorgen eine Apotheke und einige Ärzte im Ort für Ihre medizinische Versorgung.

Das Nordsee Heilbad Bensersiel, welches in näherer Umgebung liegt, ermöglicht Ihnen die ostfriesische Insel Langeoog mit der Fähre in Kürze zu erreichen.
Entdecken Sie die Vielfalt dieser Orte!
Ausstattung
KfW Effizienshaus 55 - Stahlbetongeschossdecke - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Außenrolläden - Echtholz-Eiche-Treppe - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Balkensicht im Dachgeschoss - Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung - Zwei PKW-Einstellplätze - Externer Abstellraum - Hoher Dämmstandard - Luft-Wärmepumpe - Unverbauten Blick ins Grüne - Küstennah
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss
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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
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