Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² auf 4 Zimmer aufgeteilt bietet ein großes Potenzial für handwerklich Begabte. Die Wohnung hat einen Schimmelschaden und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern saniert und gestaltet zu werden. Eine Kosteneinschätzung liegt vor.
Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet genügend Platz für individuelle Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Vom geräumigen Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, die optional erworben werden können.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Sanierung mit kreativem Gestaltungsfreiraum.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Wohnfläche
ca. 91 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
295.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 24122006 |
| Kaufpreis | 295.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 91 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1990 |
| Ausstattung | Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 124.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Lage
Genießen Sie die zentrale Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten von Augsburg.
Das Einkaufsangebot und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl die nah gelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle als auch die B17 oder Autobahn A 8 (ca. 1 km) bieten Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof, nach München, Ulm oder Donauwörth.
In die Augsburger Innenstadt gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 in kürzester Zeit.
Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten von Augsburg.
Das Einkaufsangebot und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl die nah gelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle als auch die B17 oder Autobahn A 8 (ca. 1 km) bieten Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof, nach München, Ulm oder Donauwörth.
In die Augsburger Innenstadt gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 in kürzester Zeit.
Ausstattung
- zentrale Lage
- optimale Raumaufteilung
- geräumig und hell
- Balkon zum Garten
- Laminatböden
- Fenster 2018 außen gestrichen
- stark sanierungsbedürftig
- optimale Raumaufteilung
- geräumig und hell
- Balkon zum Garten
- Laminatböden
- Fenster 2018 außen gestrichen
- stark sanierungsbedürftig
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
