Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich besonders gepflegt und mit perfekter Raumaufteilung im idyllischen Streitheim.
Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127m² und Wintergarten , einem uneinsehbarem Garten mit Brunnen.
Die Raumaufteilung ist perfekt:
Der großzügige , lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen ca 33 m² und einem Kamin stellt den Mittelpunkt dar. Der helle Wintergarten ergänzt das lichte Raumgefühl.
Eine automatische Beschattungsanlage kümmert sich stets um eine angenehme Temperatur. Der Außenkamin lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Das Obergeschoss verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss bietet ein Studio mit ca 20 m² und Einbauschränken genügend Platz zum Arbeiten oder auch für ein weiteres Kinderlzimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert: ein großer beheizter Hobbyraum, eine Werkstatt und einen Waschraum runden dieses Angebot ab.
Das Haus mit Garage ist kurzfristig verfügbar und einzugsbereit.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und ausreichend Platz. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 139 m²
•
Grundstück
255 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
436.000 EUR
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| Objektnummer | 24122062 |
| Kaufpreis | 436.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 139 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.18
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 109.18 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Lage
Unweit von Adelsried, Horgau und Aystetten befindet sich in der idyllischen Ortschaft Streitheim diese Doppelhaushälfte.
Der Kindergarten ist ca. 150 m entfernt und fußläufig zu erreichen.
Die Schulen (Grund- und Mittelschule) befinden sich in Zusmarshausen und sind mit einem Schulbus in nur 10 Minuten zu erreichen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem nur ca. 3 km entfernten Horgau oder Adelsried.
Im nahe liegenden Zusmarshausen (7km), Welden (8 km) bzw. Aystetten (9 km) stehen Ihnen alle Einrichtungen und die vielfältigen sozialen, kulturellen und sportlichen Möglichkeiten zur Verfügung.
Durch die Autobahn A 8 München-Stuttgart (E 52) mit direkter Lage an der Anschlussstelle Zusmarshausen, Adelsried, Bundesstraße B 10 Augsburg-Ulm und Staatsstraße 2027, ist auch für München-Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Über die neue Schnellstraße erreichen Sie auch Augsburg in ca 15 Aurominuten.
Der Kindergarten ist ca. 150 m entfernt und fußläufig zu erreichen.
Die Schulen (Grund- und Mittelschule) befinden sich in Zusmarshausen und sind mit einem Schulbus in nur 10 Minuten zu erreichen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem nur ca. 3 km entfernten Horgau oder Adelsried.
Im nahe liegenden Zusmarshausen (7km), Welden (8 km) bzw. Aystetten (9 km) stehen Ihnen alle Einrichtungen und die vielfältigen sozialen, kulturellen und sportlichen Möglichkeiten zur Verfügung.
Durch die Autobahn A 8 München-Stuttgart (E 52) mit direkter Lage an der Anschlussstelle Zusmarshausen, Adelsried, Bundesstraße B 10 Augsburg-Ulm und Staatsstraße 2027, ist auch für München-Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Über die neue Schnellstraße erreichen Sie auch Augsburg in ca 15 Aurominuten.
Ausstattung
- idyllische Lage
- helle Einbauküche
- Großer Wohn- und Essbereich
- Kamin
- neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- West Terrasse
- Design Vinyl Belag
- Bad mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- uneinsehbarer Garten mit Brunnen
- Südausrichtung
- Wintergartenngsmarkise
- Bankirai Holzterrasse
- Energiesparpumpe Heizungsanlage
- Garage mit elektr. Tor, 1 zusätzlicher Stellplatz
- Entspanntes Wohnen in den Westlichen Wäldern
- helle Einbauküche
- Großer Wohn- und Essbereich
- Kamin
- neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- West Terrasse
- Design Vinyl Belag
- Bad mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- uneinsehbarer Garten mit Brunnen
- Südausrichtung
- Wintergartenngsmarkise
- Bankirai Holzterrasse
- Energiesparpumpe Heizungsanlage
- Garage mit elektr. Tor, 1 zusätzlicher Stellplatz
- Entspanntes Wohnen in den Westlichen Wäldern
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
_x000D_
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
