Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit
86485 BIBERBACH
Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit
1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 242 m²
Grundstück ca. 1.200 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Schwimmbad
Sauna
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25122038

Haustyp

Einfamilienhaus

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1992

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

68,46 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

ELECTRICITY

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis gültig bis

27.02.2035

Baujahr laut Energieausweis

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technologie und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine perfekte Balance aus Eleganz, Funktionalität und einem unvergleichlichen Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Individualität legen. In begehrter Wohnlagen von Biberbach überzeugt das Haus mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Die weitläufige Wohnfläche schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst neben vielseitig nutzbaren Flächen auch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad – eine ideale Lösung für Besucher oder als privater Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht mit einem charaktervollen Grundofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Dielen- und Holzböden unterstreichen den stilvollen Charme und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend eröffnet der beeindruckende Wintergarten mit Galerie und großzügiger Verglasung einen einzigartigen Blick in die Natur und ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine hochmoderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- und Solaranlage sorgt für eine zukunftsweisende, energieeffiziente Heizlösung und reduziert die Betriebskosten auf ein Minimum. Das exklusive Außengelände verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Ein erfrischender Pool, eine finnische Sauna, eine stilvolle Partyhütte sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche bieten perfekte Bedingungen für Entspannung und gesellige Stunden im eigenen Zuhause. Dieses Anwesen vereint gehobenen Wohnkomfort mit modernster Technologie und einzigartigen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.

Lage

Beschreibung

Die idyllische Gemeinde Biberbach, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des schwäbischen Voralpenlandes, vereint auf beeindruckende Weise naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit. Verkehrstechnisch ist Biberbach bestens angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 gelangt man schnell nach Augsburg und in die umliegende Region. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine komfortable Verbindung in Richtung München und Stuttgart, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten, dass sowohl Familien als auch Berufspendler von einer hohen Lebensqualität profitieren. Biberbach liegt an der Biber, einem ruhigen Nebenfluss der Schmutter, der sanft am Grundstück vorbeifließt. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern, was der Region einen ländlichen und naturnahen Charakter verleiht. Für Interessenten bietet die Region eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was Biberbach zu einem sehr begehrten Standort für Immobilien macht.

Finanzierung

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AUGSBURG

Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit

ca. 242 m² 8 Zimmer 1.200.000 EUR

Anbieter
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg