Das zentrale und offene Entrée heißt Sie bei diesem Architektenhaus großzügig willkommen.
Eine klare, klassische und dennoch praktische Architektur gepaart mit einer sehr guten Ausstattung aus hochwertigen Materialien, kombiniert mit warmer Farbgestaltung, unterstreichen die Eleganz dieser Liegenschaft.
Technisch ist dieses Haus auf hohem Niveau ausgestattet:
Hier wird mit einer Wärmepumpenheizung und neuer Solaranlage geheizt, eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach der Doppelgarage und ein Batteriespeicher sorgen insgesamt für niedrige Energiekosten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² über zwei Ebenen finden Sie hier viel Platz für die Familie oder für ein Wohnen mit mehreren Generationen.
Der großzügige und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin stellt den Mittelpunkt dieser Immobilie dar.
Der nahezu umlaufende Balkon erweitert das offene Raumgefühl.
Viele warme Details wie der schöne Kachelofen erzeugen in ihrer Ausgewogenheit ein sehr harmonisches Wohnambiente.
Insgesamt verfügt dieses Haus über zwei Bäder und 6 Zimmer.
Im großzügigen Garten bieten Ihnen drei Terrassenbereiche ganztägig Sonnenmomente und ausreichend beschattete Räume, wenn gewünscht.
Komplettiert wird das Gesamtangebot durch eine Doppelgarage inklusive Wallbox mit elektrischem Tor und dem Anbau eines hochwertigen Gartengerätehauses.
Wohnfläche
ca. 220 m²
•
Grundstück
1.070 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
1.250.000 EUR
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| Objektnummer | 24122018 |
| Kaufpreis | 1.250.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 220 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1988 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
40.00
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 40.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 1988 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugter Lage von Aystetten, einem der beliebtesten Villenvororte Augsburgs. Auch im Capital Immobilienkompass wird diese Wohngegend als "sehr gut" ausgewiesen. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung an den nahe gelegenen Wäldern zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus. Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.
Ausstattung
- beste und bevorzugte Wohnlage
- ruhig
- angenehme Nachbarbebauung
- großzügige Raumaufteilung
- auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Einliegerwohnung möglich
- Fußbodenheizung
- Kamin
- 2 Bäder
- Einbauküche
- 3 Terrassen im Garten
- großzügiger Balkon
- Wärmepumpenheizung mit neuer Solaranlage
- Batteriespeicher (Strom)
- Werkstatt
- Photovoltaik und Wallbox
- schön angelegter Garten
- Gewächshaus
- Gartengerätehaus
- Doppelgarage mit elektronischem Tor
- sehr niedrige Energiekosten
- ruhig
- angenehme Nachbarbebauung
- großzügige Raumaufteilung
- auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Einliegerwohnung möglich
- Fußbodenheizung
- Kamin
- 2 Bäder
- Einbauküche
- 3 Terrassen im Garten
- großzügiger Balkon
- Wärmepumpenheizung mit neuer Solaranlage
- Batteriespeicher (Strom)
- Werkstatt
- Photovoltaik und Wallbox
- schön angelegter Garten
- Gewächshaus
- Gartengerätehaus
- Doppelgarage mit elektronischem Tor
- sehr niedrige Energiekosten
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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