Willkommen zu diesem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt: Hier präsentiert sich Ihnen ein Einfamilienhaus mit Potenzial, das sowohl mit Lage als auch Perspektiven überzeugt. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1959 und bietet eine Wohnfläche von circa 145 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt.

Die Raumaufteilung ist funktional: Das Objekt verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, die genügend Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind von normaler Ausstattungsqualität und bieten eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Der Standort am Stadtrand kombiniert wohnliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen. In nur zehn Fußminuten sind Sie am Floßhafen, wo Flusslandschaft und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Sonne und Ruhe sind hier fester Bestandteil des Alltags.

Es besteht ein Wege- und Leitungsrecht für den dahinter liegenden Bauplatz auf einer Breite von ca. 3 Metern entlang der linken Grundstücksgrenze.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch eine charmante Basis für kreative Umsetzungen und die Schaffung eines individuellen Zuhauses.Ergänzt wird die Immobilie durch einen Betonkeller, der als zusätzliche Nutzfläche, Lager oder Hobbyraum dient. Die vorhandenen Möblierungen und Einbauten sind zweckmäßig und stellen eine brauchbare Ausgangslage für verschiedene Nutzungskonzepte dar.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 947.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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