Herzlich willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 139,15 m² Wohnfläche verbindet ein modernes Wohnambiente mit gehobener Ausstattung in bevorzugter Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches 2010 kernsaniert und mit viel Wert auf hochwertige Materialien sowie durchdachte Raumaufteilung konzipiert wurde.

Die Wohnung beeindruckt schon beim Betreten mit lichtdurchfluteten Räumen, klarem Grundriss und modernem Komfort. Das zentrale Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der mit edlem Parkettboden ausgelegt ist und eine offene sowie kommunikative Atmosphäre schafft. Zusätzlich steht ein nach innen ausgerichteter Balkon zur Verfügung, welcher zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die gehobene Ausstattung setzt sich in der äußerst hochwertigen Küche fort. Diese ist sehr gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer, hier finden persönliche Bedürfnisse Raum zur Entfaltung.

Das Angebot umfasst zudem zwei gepflegte Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet, während das zweite Bad als Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche konzipiert wurde. Beide Bäder entsprechen dem gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Flur ist großzügig gestaltet und bietet praktische Stellflächen für Garderobe und mehr.

Neben dem hochwertigen Parkett sorgen die Iso-Kunststoffenster aus dem Baujahr 2010 für optimale Wärmedämmung und hervorragende Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen. Die Zentralheizung gewährleistet auch in kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima und effiziente Energienutzung.

Die Umgebung der Wohnung überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ansprechenden Wohngegend mit kurzen Wegen ins Grüne sowie zu kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.