Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Praxis oder Kanzlei bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Sie überzeugt besonders durch ihre gehobene Ausstattungsqualität, ihre moderne Gestaltung und die vielfältigen Perspektiven, die sich für Gewerbetreibende bieten.

Die Verkaufsfläche liegt im Erdgeschoss sowie im Souterrain eines fertiggestellten Hauses und umfasst insgesamt sechs großzügig geschnittene Räume. Durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Bereiche schaffen ein angenehmes Arbeits- und Geschäftsumfeld. Große Schaufensterfronten im Erdgeschoss ermöglichen eine hervorragende Präsentation von Waren und Dienstleistungen, während im Souterrain weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung stehen. Das Objekt eignet sich damit sowohl als Einzelhandelsfläche als auch ideal für eine Praxis oder Kanzlei, die auf eine repräsentative Adresse und funktionale Aufteilung angewiesen sind.

Neben vier großzügigen Verkaufs- und Arbeitsräumen bietet das Objekt einen modernen Empfangsbereich, einen besprechungsfreundlichen Büroraum sowie Sozial- und Lagerflächen. Funktionell ausgestattet sind sämtliche Räume mit pflegeleichtem Bodenbelag, dezenten Einbauelementen und einer zeitgemäßen Beleuchtung. Die Zentralheizung sorgt gerade in den Wintermonaten für angenehme Temperaturen und ein behagliches Arbeitsklima.

Ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität bieten zudem die fünf direkt am Gebäude gelegenen Außenstellplätze, die eine problemlose An- und Abfahrt für Kunden und Mitarbeiter ermöglichen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von 796 m² optional zu erwerben. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern wertvolle Perspektiven für Erweiterungen, Außenflächen oder eigene Projekte.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Lage mit direkter Anbindung an lokale Infrastruktur sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.