91578 LEUTERSHAUSEN
Größzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, 2 Küchen und Stellplatz
- ca. 126 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 320.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25208717
Haustyp
Maisonette
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111,70 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
14.01.2029
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Die insgesamt ca. 126 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen vom Dachgeschoss zum Spitzboden und umfasst insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen mit Einbauküche, 2 Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie Flur und große Diele. Die beiden Ebenen sind derzeit getrennt und über das Treppenhaus jeweils separat zugänglich. Eine Verbindung der beiden Ebenen über eine innenliegende Wendeltreppe ist jederzeit umsetzbar. Der schöne helle und große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung im Dachgeschoss, welche Sie bequem per Aufzug erreichen. Die funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet sämtlichen Komfort. Im großzügigen Flur verfügen Sie über ausreichend Platz für Garderobe. Das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken und WC punktet besonders durch die begehbare Dusche in Überlänge, die erst kürzlich modernisiert wurde. Die vom Flur abgehend rechts angrenzenden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten mit den Gauben ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar wie ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode. Der ausgebaute Spitzboden bildet aktuell eine eigene separate Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Treppenhaus. Die Einheit umfasst neben Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtduschbad eine große Diele mit Einbauschrank und weiteren Stauraum im praktischen Abstellraum. Der Bereich lässt sich prima als Büro, Hobbyraum oder Teenagerzimmer nutzen. Separate Zähler für Strom sind vorhanden. Durch die getrennten Eingänge besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit, die beiden Ebenen auch getrennt zu vermieten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem direkt vor dem Haus auf dem angrenzenden Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Beschreibung
Leutershausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit ca. 5600 Einwohnern und liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Nachbargemeindensind: Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald. Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im historischen Ortskern. Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sind am Ort, ebenso niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Gemischtwarenladen für den täglichen Bedarf sowie Lebensmitteldiscounter sind vorhanden. Ebenso bietet Ihnen Leutershausen ein reges Vereinsleben und viele Feste, u. a. Kirchweih und das weit über die Grenzen bekannte Altstadtfest. Das Altmühlbad als eines der letzten Flußbäder in Bayern ist bei Gästen aus Nah und Fern beliebt. Die ausgedehnte Gemeindefläche (84 km²) bietet vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten in Wald und Flur für Radfahrer, Wanderer, Spaziergänger und Naturfreunde. Besonders zu erwähnen ist hier der Altmühlradweg, welcher Kilometerweite Strecken in schönster Natur bietet und mitten durch Leutershausen verläuft. Die Haltestelle Leutershausen-Wiedersbach ist an die S-Bahn Nürnberg (S 4) eingebunden. Zum S-Bahn Verkehr gibt es außerdem viele Buslinien, die Leutershausen bedienen. Per PKW erreicht man Ansbach in ca. 10 min über die St2246.
Finanzierung
ANSBACH
Größzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, 2 Küchen und Stellplatz
ca. 126 m² • 5 Zimmer • 320.000 EUR
Anbieter
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach
