Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 4-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 81,08 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumkonzept, das Funktionalität und Komfort geschickt miteinander verbindet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und ist durch kontinuierliche Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2019, in einem zeitgemäßen Zustand. Insbesondere die Erneuerung von Wänden, Fußböden und dem Badezimmer sorgt für ein ansprechendes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch vier lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der zentrale Eingangsbereich mit großzügiger Diele offeriert ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einen komfortablen Empfangsbereich. Das gut geschnittene Wohnzimmer besticht durch den direkten Zugang zum Balkon – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Die separate Einbauküche – gegen Ablöse – ist funktional ausgestattet und bietet zahlreiche Staumöglichkeiten und Arbeitsflächen für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Zwei Kinderzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder eignen sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das vierte Zimmer lässt sich als Schlafzimmer nutzen. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Rahmen der letzten Modernisierung komplett erneuert. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet somit Komfort für verschiedene Ansprüche. Viele Details, wie moderne Bodenbeläge und hochwertige Oberflächen, unterstreichen die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung.

Neben dem Wohnraum profitieren Sie von einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche, sowie einem eigenen Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt – ein klarer Vorteil in dieser guten Lage. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Fernwärme-Anlage und garantiert eine zuverlässige wie effiziente Versorgung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Bildungseinrichtungen aus. So lässt sich das tägliche Leben bequem gestalten und unterschiedlichste Bedürfnisse abdecken. Zusammengefasst präsentiert sich diese modernisierte Erdgeschosswohnung als attraktives Angebot: - Vier gepflegte, helle Zimmer - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Separate Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Großer Flur mit Platz für Garderobe - Eigener Kellerraum - Eigenständiger Stellplatz. Ein Bezug ist ab 01.02.2026 möglich.

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.