Ruhig gelegenes Einfamilienhaus sucht neue Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 149 m² und einem sonnigen Grundstück von etwa 639 m² – ideal für Familien, die viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung suchen. Die ruhige Wohnlage sorgt für entspanntes Wohnen, während das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine zweite Einfahrt zum Garten könnte nach Ihren Wünschen realisiert werden – perfekt etwa für Wohnmobil, Anhänger oder zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Das im Jahr 1963 erbaute und 1974 erweiterte Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei großzügige Wohnzimmer, vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gepflegte Landhausküche mit Elektrogeräten ermöglichen eine komfortable Nutzung, auch für größere Familien. Der unterkellerte Bereich des Hauses schafft zusätzlichen Stauraum, ebenso stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere, ca. 28 m² an Ausbaufläche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze, zwei Carportplätze und mindestens ein weiterer Stellplatz im Freien bereit.

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde teilweise renoviert. Einige Sanierungen stehen jedoch noch an, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen und Ihren Stil einbringen können. Diese Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die klare Raumstruktur macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Interessenten, die Platz und Funktionalität gleichsam schätzen.

Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von der Lage und den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 337,2 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Dautenheim ist einer von vier Stadtteilen der Stadt Alzey und wurde 1972 eingemeindet. Mit ca. 500 Einwohnern, ist es ein liebenswertes Winzerdorf.

Alzey ist eine Stadt mit 20.000 Einwohnern. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur zum Einkauf, beste Versorgung im ärztlichen Bereich und alle Schulformen. Der Stadtkern ist historisch gut erhalten. Sie finden hier Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, Restaurants, Buchläden, Vinotheken und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Ab 2024 siedelt sich mit Eli Lilly ein weltweiter Pharmakonzern in Alzey an. Die heimliche Hauptstadt Rheinhessens ist direkt an die Autobahnen A 63 und A 61 angebunden. Als Teil der Wirtschaftsmetropole Rhein-Main ist Alzey neben einem überaus angenehmen Wohnort auch ein beliebter Unternehmensstandort.

Die Stadt verfügt über eine große Anzahl moderner Kindertagesstätten, einen Waldkindergarten, diverse Grundschulen, Realschulen, 3 Gymnasien und das rheinland-pfälzische Kunstgymnasium mit angegliedertem Internat. Im Nachbardorf Gau-Heppenheim befindet sich ebenfalls ein Kindergarten, der direkt über einen Kindergartenbus angebunden ist.

In Dautenheim wird auch gerne gefeiert, z. B. zur Kerb (1. Wochenende im Juli) trifft man sich zum fröhlichen Umtrunk mit heimischen Speisen.
Am 1. Samstag im August lockt das Wäldchesfest viele Besucher ins Wäldchen, das sich mit seiner gemütlichen Atmosphäre als die beliebteste Veranstaltungsstätte in Dautenheim etabliert hat.

Abgerundet werden die traditionellen Feste durch kulturelle Aktivitäten der Winzer und Vereine, denn auch für sein reges Vereinsleben ist Dautenheim bekannt.
Der größte unter ihnen, der TV Dautenheim, beherbergt über 450 Mitglieder in den Sparten Fußball, Tischtennis, Turnen, Tanzen und Volleyball

Mit dem Fahrrad ist man innerhalb von 10 Minuten am beliebten Selztal-Radweg und kann von dort aus die vielfältige rheinhessische Landschaft erleben.

Der Kulturwanderweg sowie der Mühlenwanderweg, der Planetenweg in den Weinbergen und die öffentlich zugängliche Streuobstwiese runden das Erlebnisangebot ab.

- teil möbliertes und gepflegtes Einfamilienhaus

- ca. 25 m² große Terrasse und ca. 12 m² große Loggia mit anschließendem Balkon

- Landhausküche mit Elektrogeräten

- Eingewachsener Garten mit Gartenhaus

- weitere Ausbaufläche von ca. 28 m² im Erdgeschoss

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993

- große Doppelgarage und großer Doppelcarport sowie mindestens ein weiterer freier Stellplatz

- voll unterkellert, große Nutzfläche im Kellergeschoss

- Badezimmer 2004 erneuert

- Doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend 2006 erneuert

- Dachboden als Kofferboden zu nutzen

2 x Carport, 2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 337.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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