Diese charmante Immobilie vereint durchdachte Raumverhältnisse, solides Baujahr und attraktives Entwicklungspotenzial in angenehmer Lage. Das Wohnhaus wurde ab 2019 ansprechend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen.

Das ca. 165 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über einen kleinen, sonnigen Innenhof mit ca. 23 m², der zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden – ein klarer Vorteil für alle, die urbanes Wohnen mit geringem Pflegeaufwand bevorzugen. Ein eigener Brunnen steht für die Bewässerung des Hofes und von Pflanzen zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude aus den 1920er Jahren mit kleinem, ca. 11,8 m² großem Keller, einer Garage sowie einem separaten Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss des Nebengebäudes von ca. 52 m² dar, die vielfältige Optionen für Wohnraumerweiterung, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnet und der Immobilie langfristig erhebliches Wertsteigerungspotenzial verleiht.

Für Kapitalanleger ist das Objekt ebenso interessant: Die Immobilie ist direkt vermietbar und bietet eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 11.280 €. Damit eignet sich das Haus hervorragend als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Das geschätzte Baujahr des Wohnhauses liegt bei ca. 1959 und unterstreicht die robuste Bausubstanz in Kombination mit zeitgemäßen Modernisierungen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie, die sowohl als langfristiges Zuhause als auch als renditestarke Investition überzeugt – mit Charme, Potenzial und einer gelungenen Mischung aus Bestandsqualität und Zukunftsperspektive.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 189,54 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: F - wesentlicher Energieträger: Öl - Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 189.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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