Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden und gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten in bester Adresslage im Villengebiet. Im 1. Obergeschoss belegen bietet die Wohnung ca. 93 m² und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, welche durch ein Glaselement zum Wohn- und Essbereich gut belichtet wird. Der Wohnraum gliedert sich in den Essbereich mit breiter Fensterfront und Zutritt auf den großzügigen Balkon einerseits und einen Wohnbereich mit einem weiteren Fenster sowie bodentiefen Einbauschränken andererseits. Der geschützte, teilweise überdachte Balkon hat eine komfortable Größe, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne über die parkähnlichen Gärten der umliegenden Villen.

Auf der anderen Seite der Diele befindet sich die Küche, welche modern und zeitlos gestaltet wurde und viel Staufläche bietet. Sie wurde mit hellgrauen Fronten und einer Arbeitsfläche in Holzoptik versehen und ist mit einer Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein modern gestaltetes Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und ein separater Abstellraum bietet den nötigen Stauraum und rundet das Raumangebot in diesem Bereich der Wohnung ab.

Ein gut durchdachtes Raumkonzept separiert den Privatbereich. Ein kleiner Flur führt zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zu einem weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer ist derzeit mit einer raffinierten Raumlösung möbliert, es bietet eine gute Raumaufteilung für ein großes Bett sowie Kleiderschränke mit reichlich Stauraum. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor etwa 10 Jahren modernisiert und als Duschbad konzipiert. Unter dem Waschtisch wurden die Waschmaschine und der Trockner installiert, so dass viel Ablageflächen und praktische Abläufe gewährleistet sind. Das kleinere Zimmer am Ende des Flurs kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Es wird von zwei Seiten belichtet und grenzt mit einem der Fenster an den Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Lobby im Souterrain. Neben dem Hauseingang und einem zugeordneten Kellerraum für diese Wohnung steht den Bewohnern hier ein Schwimmbecken (7,5 m x 4 m) mit Saunabereich zur Nutzung bereit. Außerdem steht Ihnen im vorderen Bereich noch ein Fahrradkeller und in der hinteren Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, welcher für € 20.000 zusätzlich zu erwerben ist. Weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück können von Kurzzeit-Parkern oder Gästen genutzt werden.

Überzeugen Sie sich von diesem individuellen Gesamtpaket bei einer persönlichen Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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