22119 HAMBURG – BILLSTEDT
Haus mit drei vermieteten Wohnungen und Sauna im Keller
- ca. 191 m² Wohnfläche
- ca. 994 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 529.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25252002-O
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
4
Baujahr
1969
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
212,57 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 994 m². Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage mit derzeit vermieteten Einheiten oder als Umbau für eine große Familie oder Generationenwohnen. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und eine Jahresnettomiete von rund 21.600 Euro erwirtschaften. Die Struktur des Gebäudes und die Größe der Wohnungen ermöglichen eine flexible Neuaufteilung bei Bedarf, um die spezifischen Bedürfnisse einer neuen Eigentümerfamilie bestmöglich zu erfüllen. Neben den gut geschnittenen Wohnräumen zeichnet sich das Haus durch funktionale und komfortable Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben ist die Sauna im Keller, die den Bewohnern des Erdgeschosses nach einem langen Tag wohltuende Entspannung bietet. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen städtischen Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bietet das große Grundstück ausreichend Platz im Außenbereich für individuelle Gartengestaltungen oder Erweiterungen, die den Wohnwert weiter steigern können. Ob als Spielbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Privatkäufern eine interessante Option. Sie ist geeignet für eine nachhaltige Rendite durch Vermietung oder als flexible Lösung für Mehrgenerationenhaushalte. Ihr Potenzial liegt sowohl im derzeitigen Nutzungskonzept als auch durch die Möglichkeit einer individuellen Umgestaltung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben, die sowohl finanzielle als auch persönliche Wohnvorstellungen abdecken kann.
Lage
Beschreibung
Das Objekt befindet sich sehr zentral und herausragend angebunden im Hamburger Stadtteil Billstedt. Dieser besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, so sind Geschäfte zum Bedarf des täglichen Lebens fußläufig erreichbar, Arztpraxen, Cafes, Restaurants sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Privatschulen in der näheren Umgebung. Auch der Schleemer Park und der Öjendorfer Park als bekannte Naherholungsgebiete sind nur einen Katzensprung entfernt und hervorragend für Jogger oder Naturliebhaber geeignet, besonders im Sommer laden diese zum Verweilen ein. Selbst die bekannten Boberger Dünen sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Buslinien und die U-Bahn Billstedt verbinden Öjendorf mit dem Hamburger Stadtzentrum, in etwa 15 Minuten sind Sie bereits am Hauptbahnhof, der Alster und der Hafen-City nebst dem beliebten Weltkulturerbe Speicherstadt. Ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten. Über diese gelangen Sie schnell in die Innenstadt und zur Ostsee ist es nur eine knappe Stunde Fahrzeit.
Finanzierung
Grundriss
22119 HAMBURG – BILLSTEDT
Haus mit drei vermieteten Wohnungen und Sauna im Keller
ca. 191 m² • 7 Zimmer • 529.000 EUR
Anbieter
- Marcel Karstens
- Shop Hamburg – Wandsbek
- Amtsstraße 20
- 22143 Hamburg
