Dieses beeindruckende, zeitlos schöne Architektenhaus wurde 1963 auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung erbaut und bietet Ihnen zwei Vollgeschosse. Die Immobilie ist nur über eine Privatstraße erreichbar, eine massiv gebaute Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die breite, gepflasterte Zuwegung führt über wenige Stufen zum Haus, welches etwas erhöht liegt. Die geräumige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt auf der einen Seite in die Küche und gewährt andererseits Zutritt in das außergewöhnliche, repräsentative Wohn- und Esszimmer.

Dieser Raum wird von einer offenen, freistehenden Stahltreppe in einen Essbereich und einen Wohnbereich gegliedert und von einer spektakulär großen Glasfront mit Blick über das herrliche Grundstück dominiert: Luft und Licht ist hier die Devise. Der offene Luftraum über dem Wohnzimmer unterstreicht die Großzügigkeit und das überwältigende Raumgefühl in diesem Bereich. Ein offener Kamin sorgt für eine heimelige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit, eine seitliche Terrassentür bietet im Sommer direkten Zugang auf die große Süd-Terrasse, die auch einen überdachten Teil bietet, was zu jeder Jahreszeit ein Gewinn ist.

Der Essbereich wird über ein seitliches Fenster optimal belichtet, die Küche schließt sich mit einem weiteren Zugang und einer Durchreiche direkt an. Die Küche verfügt über eine gute Größe, ist sehr funktional und dabei stilvoll eingerichtet, eine Umgestaltung zu einer offenen Küche wäre durchaus denkbar. Ein weiteres Zimmer ist über zwei Treppenstufen und eine Schiebetür ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet: Ob Bibliothek, Arbeits- oder Fernsehzimmer – hier ist vieles denkbar. Über einen kleinen Flur mit dem Treppenabgang in den Keller erreichen Sie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Diese Zimmer sind mit Teppichboden und Einbauschränken ausgestattet.

Im Obergeschoss empfängt Sie die offene Galerie, die derzeit mit einem Arbeitsplatz ausgestattet ist. Zudem befinden sich hier zwei größere und ein kleineres Zimmer. Eines bietet Zutritt auf den schönen Süd-Balkon mit Gartenblick. Auf der anderen Seite schließt sich über eine Ankleide direkt das Vollbad mit Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch an. Sowohl das Ankleide- als auch das Badezimmer sind jeweils auch vom Flur aus zu betreten.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben einem Heizungskeller und einem Raum mit den Öl-Tanks stehen drei große Kellerräume zur Verfügung. In einem Raum wurden eine Sauna und ein weiteres Duschbad installiert. Ein anderer Raum verfügt über große Fenster und bietet gutes Tageslicht, so dass er sich nach individuellen Bedürfnissen ebenfalls sehr gut wohnlich nutzen ließe.

Das weitläufige Grundstück ist neben einer großen Rasenfläche durch hohe Rhododendren rundherum sichtgeschützt eingewachsen. Neben dem wunderschönen Südgarten, der seinerzeit von einem Gartenarchitekten durchdacht und stilvoll angelegt wurde, steht auf der Nordseite noch ein 10x5 Meter großer Außenpool bereit. Ein Sichtschutz neben der Garage und ein zusätzlicher Außenzugang gewähren hier maximale Privatsphäre und lassen das Herz von Groß und Klein höherschlagen. Eine Außendusche und ein geräumiger Technikraum mit weiterer Dusche runden das Angebot an der Stelle ab.

Das besondere Raumkonzept dieser Immobilie im Zusammenhang mit einer umfassenden Sanierung ermöglicht hier die Verwirklichung eines Wohn(t)raumes für höchste Ansprüche in absoluter Bestlage von Volksdorf.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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