Ruhig gelegene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in AA/Hofherrnweiler zu verkaufen

Zum Kauf angeboten wird diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969, die sich in einer begehrten Wohnlage präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,00 m² zzgl. einem Balkon mit ca. 9,00 m² bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept und spricht sowohl Einzelpersonen als auch Paare an, die Wert auf Funktionalität sowie eine ruhige und freundliche Lage legen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über 2,5 Zimmer. Die großzügige Diele ist das zentrale Herzstück der Wohnung. Sie ermöglicht, dank direktem Zugang zum Balkon, angenehme Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Zusätzlich bietet sie Platz für den Essbereich und führt in alle weiteren Zimmer. Das innenliegende Duschbad ist ansprechend gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC, sodass Bad und Toilette unabhängig voneinander genutzt werden können – ein Vorteil bei Besuch oder zu zweit. Die Ausstattung der Wohnung ist wertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Sanitärbereich unterstreichen das zeitlose Ambiente. Isolierverglaste Kunststoff-Alufenster bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung, während die zuverlässige Gaszentralheizung für wohlige Temperaturen in der kalten Jahreszeit sorgt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der im Gemeinschaftseigentum steht und ausschliesslich von Ihnen genutzt werden darf. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich praktische Gemeinschaftsräume wie ein Trocken- und Fahrradraum. Des Weiteren gehört ein Abstellraum im Untergeschoss dazu. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird regelmässig instand gehalten und durch einen Hausmeister betreut.

Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Dies dürfte für Kapitalanleger interessant sein.

Die Betriebskosten betragen monatlich 225,00 € und die Rücklagenzuführung 100,00 €. Somit beläuft sich das Hausgeld auf insgesamt 325,00 €/monatlich.

Fragen Sie gerne unter Angabe Ihre persönlichen Daten mittels des Kontaktformulars an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überlassen Sie uns hierfür Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung. Wie stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne persönlich vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.